成都链家6月大考搏学知识点.doc

实用 文档 2017年4月成都链家“搏”学知识点 （政策信息截至2017年4月24日） 共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：交易知识 1 一、购房资质 1 1.1成都市住房限购政策 1 1.2购房资质审核 2 1.3购房人权利判定 3 二、房源 3 2.1房屋用途 3 2.2商品房 4 2.3政策性住房 4 2.4特殊房屋上市交易 4 三、签约环节 5 3.1买卖合同文本签署注意事项 5 3.2签约注意事项 6 四、网签管理 6 4.1签订经纪服务合同的前提条件是什么？ 6 4.2网签的前提条件是什么？ 6 4.3网签中的注意事项及常见问题 7 五、资金监管 8 5.1房管局资金监管 8 六、评估 11 6.1商业贷款的评估 11 6.2公积金贷款评估 11 6.3组合贷款评估 12 七、过户（划拨转出让、递件和核税） 12 7.1过户流程 12 7.2划拨转出让（核土地出让金） 13 7.3递件时需要提供的资料 14 7.4核税时需要提供的资料 14 7.5办理过户时如果有做委托公证书的，需提供的资料？ 15 7.6过户、取证的注意事项 15 7.7办理抵押的注意事项 15 八、缴税 16 8.1各类税费计算方法是什么？ 16 8.2如何判定房子满二，满五？ 17 8.3公司产权如何缴税？ 17 8.4房改房、房改集资房、房改经济适用房，经济适用房除标准税费外还需缴纳的税费有哪些？ 17 8.5拆迁户购房享受契税的注意事项？ 18 九、付款方式 18 9.1全款的基本流程？ 18 9.2商业贷款 18 9.3公积金贷款（市公积金和省公积金） 22 9.4公积金组合贷款 26 9.5公积金提取 29 十、公证 32 10.1二手房交易常用公证类型及收费 32 10.2办理公证的注意事项？ 33 十一、买卖风险防范 34 11.1产权人及共有权人的判断识别 34 11.2合同签约主体及代理人 34 11.3房款支付安全 34 11.4关于定金及房款交付的相关规定是什么？ 35 第二部分：企业相关知识 35 一、企业文化与价值观 35 1.1链家地产的核心价值观 35 1.2链家荣誉准则是什么？ 35 1.3链家历史大事记 35 1.4太阳花成长计划是什么？ 38 1.5链家爱心小学简介是？ 39 1.6成都链家关爱基金 39 二、十大承诺 40 2.1房屋筛查，最高原价回购 40 2.2物业欠费垫付 41 2.3电磁波辐射检测最高原价回购 41 2.4签前查封先行垫付 41 2.5漏水保固补偿 42 2.6交易不成退还佣金 43 2.7客户投诉单单公示，24小时反馈 44 2.8资金托管保障安全 44 2.9绝不吃差价 44 2.10全渠道，真房源 45 三、经纪人、商圈经理、总监运营管理制度 45 3.1薪酬相关知识 45 3.2人事相关制度 48 3.3红黄线制度 49 3.4客户服务相关知识 56 3.5内部员工购房相关知识 60 3.6业绩分配相关 62 3.7成都链家内部纠纷案例法 62 四、经纪人必用的系统知识 70 4.1链家网 70 4.2链家APP的定义是？ 75 4.3楼盘字典 75 4.4Link客源管理 76 第三部分：房地产基础知识 79 一、房地产常用法律法规术语 79 1.1《民法通则》 79 1.2《婚姻家庭法》 79 1.3《继承法》 79 1.4《合同法》 81 1.5《民事诉讼法》 83 1.6法律专用名词解释 84 1.7《广告法》 85 二、房地产建筑相关知识 87 2.1什么是房地产？ 87 2.2国有土地 87 2.3常见的房屋建筑结构类型有哪几种？如何区分？ 87 2.4常见的房屋建筑类型有哪几种？有什么区别？ 88 2.5住宅按照层数如何划分？ 88 2.6如何辨别承重墙和非承重墙？ 88 2.7建筑常用名词有？ 88 2.8建筑面积及测绘的相关知识有哪些？ 89 三、房地产金融基础知识 89 3.1利息