杨创—上海湾谷科技园20140329.pptVIP

创新·国际·生态湾谷 上海杨浦科技创业中心 定位 政策创新 技术创新 服务创新 资源创新 创新 建设品质和管理模式与国际标准及趋势接轨。 体现国际社区高品质的内涵和低碳环保的国际趋势 将着力打造国际知名企业和区域总部经济的集聚地 国际 市中心唯一 一块自然生态“绿宝石”其形成的“绿岛效应”被誉为“城市绿肺” 生态 创新·国际·生态湾谷 一期效果图 布局图 湾谷园整体布局图 下沉广场 下沉广场 C8 C7 C4 C5 C6 B7 B6 B5 A8 A7 A6 A5 A4 C1 A1 A2 A3 C3 C2 B1 B2 B4 B3 18F 9F 13F 9F 13F 13F 13F 13F 13F 13F 13F 18F 7 5 7 7 7 7 7 7 5 5 5 5 5 5 5 5 5 7 7 7 易居中国 华平 复旦科技园 杨创 复旦规划设计院 上海市政设计院 美格菲 城投 中信 杨创简介 公司荣誉 上海杨浦科技创业中心有限公司 国家级高新技术创业服务中心 国家中小企业公共服务示范平台 上海市高新技术企业 上海市文明单位 上海市企业文化建设示范基地 “上海名牌”企业 上海市质量金奖企业 上海杨浦科技创业中心成立于1997年，是国家级高新技术创业服务中心、国家中小企业公共服务示范平台、上海市高新技术企业、上海市文明单位、上海市企业文化建设示范基地和“上海名牌”企业。 2009年，杨浦创业中心完成了全国第一家由孵化器建立的“企业加速器”；成立了第一家由孵化器作为主发起人的小额贷款公司；2010年成立了由科技部引导基金参股的创业投资基金，成为国内首家拥有贷款和投资功能的企业孵化器。建立起以“创业导师+创业投资+专业孵化”为核心的创新服务体系，创立了被誉为全国孵化器发展模式之一的“杨浦模式”。 地块价值分析 湾谷科技园项目卫星图 地块价值分析 区域属性 杨浦区新江湾城板块，距离市区较近 上海东北角 杨浦区 新江湾城板块 本案 虹口区 闸北区 普陀区 长宁区 黄浦区 浦东新区 杨浦区 静安区 徐汇区 闵行区 宝山区 地块价值分析 中外环间，近中环线与高桥自贸区一江之隔 上海中外环间，靠近中环线 距五角场约4公里，5分钟车程 距陆家嘴金融区约12公里，26分钟车程 距上海火车站约12公里，26分钟车程 距人民广场约14公里，27分钟车程 距虹桥机场约30公里，40分钟车程 陆家嘴 普陀区 黄浦区 徐汇区 闵行区 宝山区 人民广场 虹桥机场 上海火车站 五角场 静安区 长宁区区 虹口区 闸北区 本案 区位属性 中环线 浦东区 地块价值分析 地面交通发达，通达性好，轨道交通公交配套较完善，出行便利 交通属性 逸仙高架 淞沪路 本案 中环线 地铁3号线 地铁10号线 公共道路： 三横：殷高路（连接地铁3号线和10号线）、政立路、中环线 三纵：国定路（通往五角场）、淞沪路（通往五角场，后接黄兴路）、逸仙高架（连接宝山区、虹口区） 轨道交通： 地铁10号线新江湾城站（地块距该站约1800米，步行约25分钟） 地铁3号线淞发路站（地块距该站约400米，步行约8分钟） 公共交通： 1218路（起点站：国权北路国政路，终点站：殷行路淞沪路 ） 票价：1元 国帆路 地块价值分析 新江湾新城定位于?“绿色生态港、国际智慧城” 区域规划 逸仙高架 闸殷路 军工路 淞沪路 本案 规划范围： 西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。规划面积9.45平方公里，规划居住人口6万人。规划范围内总居住建筑面积控制在370万平方米内，公建建筑面积约40万平方米。 发展定位： 新江湾新城定位于?“绿色生态港、国际智慧城”，是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区 。 在规划中强调完整城区的概念，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体，而不仅仅是居住区的开发；强调生态观念，构建和谐空间；强调人文观念，创造宜居环境，建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系，创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化 。 新江湾城板块 政立路 地块价值分析 板块划分为6大主体功能板块，集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、 会议商务、运动休闲等为一体 区域规划 主体功能划分 本案 板块划分 功能 江湾天地 直面黄埔江，建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色，集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区，同时是上海游艇产业的重要节点之一，滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。 复旦江湾新校区 占地面积约1500亩，学术研究中心 新江湾公园 依托复旦新校区，以信息服务产业为主体的知识型服务中心，是知识产业