拈花湾考察 报告.pptVIP

拈花湾项目考察报告 目录 CONTENTS 01 无锡灵山拈花湾 二、 无锡灵山拈花湾 项目简介：位于无锡太湖国家旅游度假区，小镇规划用地1600亩，一期于2015年11月建成开业，总投资约50亿元，首年游客突破500万人次，该项目已被定为世界佛教论坛永久会址，是近年中国国内旅游地产开发的标杆项目。 开发模式：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地 将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。 业态定位：商务、展览、康体养生、美食购物、娱乐休闲等六大功能为主。 二、 无锡灵山拈花湾 项目位于无锡太湖国家旅游度假区，规划用地1600亩，总投资约50亿元，业态涵盖商业街区、度假公寓、五星级酒店、别墅住宅等； 一期于2015年11月建成开业，包含商业街、度假公寓、五星级酒店等部分； 二期主要为别墅开发（现目前的梵天花海地块）； 目前已开发少部分别墅产品，240-360平米毛坯度假独栋别墅，均价15500元/平米；精装度假公寓40-80平米/套，均价16500元/平米。 1、项目开发简介: 二、 无锡灵山拈花湾 景区入口 停车场 酒店 空间布局：整个景区为全封闭式，景点设置及商业布局为内循环式； 商业街：商业街街区人流动线设计简洁明晰、主次分明，主街贯穿整个商业区，全长月1000米，宽度约10-15米；副街基本与主街平行排布，全长约900米，宽度约8-10米；两者之间辅以小巷连接穿插，宽度约4-5米； 主要景点线性分布：梵天花海、拈花湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等 2、空间及人流动线 主街 副街 车行道 二、 无锡灵山拈花湾 3、业态规划 旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等； 餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈； 酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%； 配套商业：主要有超市、便利店、KTV等，占比约5%； 度假公寓：占比约15%，现目前为商业性质度假公寓类产品，对外销售，非自住投资者将公寓统一交由禅意村社运营管理。 二、 无锡灵山拈花湾 4、商业街： 打造理念：每一家店铺，都是一道靓丽的风景；商业即景点、景点即商业； 主要是香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、丝绸、陶艺、茶艺等； 二、 无锡灵山拈花湾 5、商业街打造亮点 （1）商业街建筑风格和谐统一、造型优美、错落有致；再基于整体风格和谐统一的前提下，每家店铺的建筑形式又呈现出一定规律的独特变化，使建筑本身就具有很高的观赏价值，成为靓丽的风景； （2）店招及门头的精心设计，让每家店面的昭示面非常精致优美、别具特色，在吸引顾客的同时，也是一道独特风景； （3）店铺门前精心设计的景观小品，用心的细节打造精致、别致； 二、 无锡灵山拈花湾 5、商业街打造亮点： （4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值； 二、 无锡灵山拈花湾 6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营； 二、 无锡灵山拈花湾 6、禅意客栈——建筑布局：多为围合式院落布局，2-3进院落空间，建筑多为两层； 二、 无锡灵山拈花湾 6、禅意客栈——内部装饰及布局 精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究； 二、 无锡灵山拈花湾 6、禅意客栈——房间设置及房价: 三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套； 二、 无锡灵山拈花湾 7、餐饮业态： 主要集中位于滨湖美食街，拥有良好的景观优势，且有大面积的滨水外摆空间； 餐饮种类有江南特色中餐、河鲜、日料、面食、烧烤等； 餐厅内部装修风格具有浓郁的江南特色，清新雅致，且设有包间； 普通餐馆人均消费约40-60元，中高档餐厅人均消费80-150元； 二、 无锡灵山拈花湾 8、度假公寓： 在项目内部除了酒店、客栈之外，还大量开发建设有度假公寓类产品；有院落式、联排式两种建筑类型；房间有标间、大床房、家庭套房三种类型，标准间套均面积约40平米，价格400-600元/间。 具有以下几点优势： 在商业性质土地内，可以很好地消化商业体量； 可以带产权销售，迅速回笼资金。投资型业主购买后可交由管理公司进行统一的经营管理，即现在的禅意