国机集团投资项目申报文件规范指引(2012).docVIP

PAGE 27 PAGE 41 中国机械工业集团有限公司 投资项目申报文件 规 范 指 引 二○一二年八月  目 录 一、企业购买办公用房项目 二、企业自建办公用房项目 三、企业科技成果产业化项目 四、企业新设公司项目 五、企业并购投资项目 六、企业对所属企业增资扩股项目 七、企业转增注册资本 八、企业实施BOT/BOO项目 九、并购投资项目尽职调查提纲  说 明 一、本指引适用于集团所属企业开展的部分投资业务，根据投资项目的不同内容，具体分为购置办公用房、自建办公用房、新设公司、参股并购、对所属企业增资扩股以及实施BOT/BOO项目等经济行为。根据集团现行的投资管理制度，需经集团核准或备案的项目，对企业相应申报文件及资料的要求提供规范指导。其他未能明确归类的投资项目，请参照执行。 二、本指引根据国家有关法律法规、部门规章、规范性文件和国机集团有关制度办法制订。凡是国家和集团已有明确规定的，均以其规定为准；有原则性规定但不够具体的，根据国资委和集团目前实际执行的工作要求，并结合实际情况进一步细化明确。 三、今后由于法律法规和规章制度变化、国家有关部门或公司工作要求调整等原因，本指引将适时调整变化，以符合国家和集团当时适用的有关规定。 四、本指引由国机集团投资管理部负责解释。 国机集团投资管理申报文件规范指引（一） ——企业购置办公用房项目 本章适用于集团所属企业有偿购置办公用房，在向集团提出申请时，需提供的报批文件及资料的基础性要求。 一、请示文件 （一）标题：“关于××公司申请购置××项目作为办公用房的请示”。 简洁、明确说明经济行为的主体（购置方名称）、标的（建筑物名称）和性质（即“购置”）。购置方为上报单位本身的，可省略购置方名称。 （二）其它内容参照国机集团发文要求 二、项目申请报告 （一）投资主体基本情况 购置行为主体基本情况，包括但不限于： 1、企业名称，成立时间及简要历史沿革，出资人构成、出资方式、金额、股权比例及其变化过程等； 2、主营业务范围，包括主要业务板块及业务收入比重； 3、企业前三年和当年（不到一个会计年度）主要财务指标和职工人数及完成集团经营指标情况； 4、企业经营业务优势与特色，面临的主要困难与问题； 5、企业目前办公条件与现状； 6、其他需要说明的重要情况。 （二）购置原因与购置方案。说明发生本次经济行为的主要理由，购置方案如何确定，方案的论证及比选过程等。 （三）标的物基本情况 1、拟购楼盘总体情况 = 1 \* GB2 ⑴项目名称 = 2 \* GB2 ⑵地理位置 = 3 \* GB2 ⑶交通环境 = 4 \* GB2 ⑷开发商（或所有人）。包括开发商（或所有人）简介、业绩及资信状况等。 = 5 \* GB2 ⑸项目规划。包括项目定位，土地权属、性质和使用年限、容积率、绿化率和限高等指标。 = 6 \* GB2 ⑹项目现状。包括建设完成情况和公用设施、机电设备、电梯等基本配套设施情况等 (7)在建工程权属。包括在建工程是否权属清晰、五证齐备，说明项目施工的履行是否合规以及在建工程是否存在抵押、争议、瑕疵、担保等。 2、拟购部分情况 = 1 \* GB2 ⑴拟购面积及具体内容。包括拟购面积的测算依据和未来用途。 = 2 \* GB2 ⑵购置费用。包括购房总价、契税、印花费及装修改造费等必要支出。 = 3 \* GB2 ⑶支付方式 = 4 \* GB2 ⑷购置标的权属情况及抵押情况 = 5 \* GB2 ⑸在购买已使用房屋时，原使用人（业主或租户）的清退方案及相关费用。 = 6 \* GB2 ⑹其他。 （四）内部决策情况及项目负责人。简要说明企业内部决策情况，对企业影响重大的，还应经职工代表大会或职工大会讨论通过。 （五）实施过程的保障措施。简要说明项目实施过程中的机构设置、组织领导等方面的保障措施。 （六）资金筹措方案及落实情况分析。详细说明购楼资金来源与资金使用计划、企业账面现金、可支配现金、企业维持正常经营所需现金、现金流与购楼支出的匹配、资产负债率的变化等情况。 （七）购楼后对企业未来经营的影响。根据投资规模，详细分析企业购楼后3～5年发生的折旧、摊销、税费和财务费用等相关费用增加对企业经营指标的影响及解决措施。 （八）存在的问题与解决措施。 附表1、项目基本信息表 科 目 内 容 一、项目基本信息 项目名称 地理位置 容积率 绿化率 限高 总建筑面积 总占地面积 二、购房基本情况 开发商名称（新建房） 房屋所有人名称（二手房） 购置标的土地使用权及房屋权属情况、抵押情况 购 置 面 积 地上面积（㎡） 地下面积（㎡） 其它（㎡） 总面积（㎡） 购置费用 楼面价（元/㎡） 购房款（万元） 契税（万元） 印花税（万元） 公用维修基金（万元） 必要的