世邦魏理仕--2019年大中华区房地产市场展望.pdfVIP

世 邦 魏 理 仕 研 究 部 | 亚 太 区 REAL ESTATE MARKET OUTLOOK 房地产市场展望 大中华区 目 录 报告摘要 经济展望 中国大陆 写字楼 零售物业 中国大陆 中国大陆 工业物流 投资市场 中国大陆 中国大陆 香港市场 台湾市场 世邦魏理仕研究部| © 2019 CBRE, Inc. 2019亚太区房地产市场展望 | 大中华区 2 报告摘要：大中华区市场趋势 大中华区市场趋势 贸易争端前景未明 零售革新继续演进 年中美贸易争端将持续影响大中华区的企业经营预期， 世邦魏理仕预计，零售商和业主将更多地运用大数据、增 并拖累经济增速至少 个百分点。制造企业料将继续考虑 强现实等新科技手段来整合线上和线下的平台，最终实现 搬迁中国大陆的生产设施，而中国台湾地区的需求则因劳 全渠道模式。这一进程不仅将催生更丰富的新零售业态并 动密集型制造业企业回归而上涨。尽管目前仅有少数中国 激发新的租赁需求，而且有助于优化效率及推升门店运营 港口城市的贸易公司缩减办公面积的实例，但商业环境的 表现。 年的另一大趋势在于跨界门店的不断涌现，该 进一步恶化可能会波及金融和商业服务行业的写字楼需求。 模式将延长消费者的店内逗留时间并增大交叉销售的机会。 科技企业需求增长预期放缓 新基础设施加速城市群崛起 年，北京、上海和香港的 租户总计租赁面积逾 作为中国目前增长最快的经济区域，包括港珠澳大桥在内 万平方米，同比上涨 。然而，融资、招聘和行业统计 的新建跨境基础设施正加速粤港澳大湾区内人员、货物和 数据表明 企业 年的增长可能放缓，这一趋势下我 服务的流动。粤港澳大湾区、长三角和京津冀这三大城市 们预计 企业将适当增加共享办公空间的使用以应对， 群的区域一体化进程将继续带动周边二三线城市的物流设 而非诉诸于长期固定租约。同时行业的积极面继续孕育， 施需求。这些大城市群和物流枢纽的成熟尚需时日，并在 人工智能、云计算等新科技在金融、制造和零售板块的广 未来引领大中华区的经济增长。 泛运用将会催发新的写字楼租赁需求。 大宗物业投资市场谨慎乐观 共享办公持续活跃 尽管面临中美贸易争端、写字楼需求渐弱等压力， 年 年，共享办公在大中华区写字楼市场上高歌猛进，全 大中华区商业地产投资市场依然录得 亿人民币的可观 年吸纳面积约 万平方米，为 年的三倍。 年共享 业绩。 年诸多影响因素犹存，但在货币宽松政策的支 办公将继续扩张，但增速可能放缓。一方面，在香港等空