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居住小区设计任务书 一?场地概况 1?区位：该小区用地位于歙县，清凉北路西侧。地块北方为 砖混建筑，东方为城市道路，西方为歙县国家粮库，南方 为居民住宅建筑。小区规划面积6758. 45 m2o项目用地周 边绿化植被良好，各相邻干道均已完成。 场地概述：场地呈狭长形，北窄南宽。用地临北侧砖混建 筑约2. 995米，临东侧清凉北路3米。 地形地貌：本设计用地内现状以坡地为主；整体地势较平 缓，北低南高，北端120. 60m,南端124. 30m。地块属坡 地，用地内地形较为简单。 地块内应设置：幼儿园、社区服务中心、消防站、公厕、 垃圾收集等配套设施。 5?设计地块实际总占地面积：6758. 45平方米，容积率：不 大于2. 39,建筑密度：不得大于44. 8%,绿地率：不得小于 30%,建筑限高6层，停车位按商业面积每1000平方米不少 于5个，居住总户数的100%设置，机动车泊车位71辆，总 建筑面积约20644. 49平方米，包括地下。 6?建筑退用地红线$10米 7.场地内应考虑无障碍设计。 二.建设方对本设计的要求简述 项目定位为中高档楼盘。客户定位：客户群为中高收入者，主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工 作的管理阶层和高级职员以及政府官员，以健康生活、品味 居家为为主，赋予整个小区以高尚运动的特质。 功能定位 满足社区业主的居住需求，提供给业主一个安静的家与一个 温馨和谐的社区环境； 为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建设； 提供给业主一个交流的平台； 满足客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求。 以合理的道路宽度、密度对用地划分并合理控制道路坡 度，建构通畅的、流量均匀的交通系统，并尽可能采用人车 分流的方式。 4.以一梯两户为主，包含多层与电梯高层。 4. 以一梯两户为主，包含多层与电梯高层。 住宅设计要求：明房、明厅、明厨、明厕。 住宅日照间距：$1:1 公共绿地面积要求在每人2m2以上。 小区内机动车室外停车位按总户数的10%配置，室内停车 库按总户数的30%配置；自行车停车位按每户1辆配置。 9.平均每户人口按3. 5人计。 三、开发理念： 突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无 二的大型高档社区。赋予本设计高尚的、有品位的文化气息; 同时也要有地域文化特征，突出地域元素。 2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前 瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 3、独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使 本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环 境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们 的购买欲望。 5、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公 共场所、环境空间、住宅等。 6、 实用性：注重提高住宅的实用率。 7、 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投 资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 1 面积：170 m2 层数:6 建筑风格：中 4、户型设计原则 户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1） 、除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使 用要求自由分隔，灵活组合； 2） 、通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有 趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓； 3） 、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时 需注意避免设置花园带来的实用率的降低; 4）、遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用 落地玻璃，增大采光及景观面; 5） 、客厅及主卧要有良好的朝向及景观; 6） 、客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 7）、主要房间要避免对视的出现; 8） 8）、 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立 面美观整洁; 9）、厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现; 10） 10）、 厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外, 还应考虑冰箱、电饭煲.微波炉、洗碗机.消毒碗柜、抽油 烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同 时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道 不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10 平米左右。 11）、卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸）,台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型, 卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、 四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套 的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书 房。并可考虑设置储藏室。 ⑵、入口处预留鞋柜位，