珠江恒昌佛山中心组团新城区启动区开发经营策划69知识讲解.ppt

* 启动期可开发适量住宅 市场吸纳量 2003年上半年禅城区住宅市场无论从成交量还是成交价格来看均达到了峰值；随着禅城区土地供应的逐渐减少，2004年成交量有所减少，但成交价格保持平稳发展势头，住宅市场进入稳步发展阶段 近年禅城区住宅成交变化情况 万平方米 元/平方米 居住用地近期出让分析 ——出让量 * 酒店用地近期出让分析 启动期应开发建设一座五星级酒店 开发进度的要求 五星级酒店能自行配套，对其它功能依赖性不大，且能有效提升区域价值，因此启动期开发五星级酒店能以期带动商务核心区的后续发展 市场需求 佛山作为广东省第三大城市，目前仅有一家五星级酒店佛山宾馆，客房数仅400多套，且停车场等配套设施不足，与佛山的经济发展状况和实际需求极不相称 佛山星级酒店的全年客房利用率在70%以上，且星级越高，市场反映越好。如佛山宾馆在2004年春交会期间平均房价接近900元，客房出租收入达460多万元 与规划中的其它五星级酒店相比，新城区五星级酒店无疑更具标志性和市场号召力 * 经营性用地近期（启动期）出让安排 商务办公：约3.5万平方米；酒店：约1.7万平方米；临时商业：约3万平方米 住宅：约20万平方米 体育中心 中央公园 新闻 中心 行政 办公 高尚住宅 D A B C * 经营性用地中远期（成熟期和完