玉溪沃尔玛广场策划报告.ppt

 宏观经济情况研究 商业物业整体市场特点 商业业态发展现状和态势 玉溪主要商圈情况分析 个案分析 玉溪市消费者消费行为研究 消费者结构： 本次调查的消费者常住地以红塔区为主，所占比例为85.5% 消费者的年龄主要集中在19-40岁； 调查结果表明：普通消费者的受教育程度较低，高中/中专以下学历的占74%，而红塔员工、政府公务员受教育的程度较高，大专以上学历占了54%； 消费者结构——消费者家庭月收入 消费者消费行为与习惯——消费者逛街的目的性 消费者消费行为与习惯——消费者每月购物的次数 消费者消费行为与习惯——消费者每次购物的花费 消费者消费行为与习惯——消费者日常的支出结构 消费者消费行为与习惯——消费者逛街购物在外就餐情况 消费者消费行为与习惯——消费者常去的商业业态 消费者消费行为与习惯——消费者最喜欢的购物地点 消费者消费行为与习惯——消费者最喜欢的食肆类型 消费者消费行为与习惯——消费者喜欢的饮食类型 消费者消费行为与习惯——消费者外出购物搭乘的交通工具情况 消费者的消费行为与习惯 ——消费者选择购物地点主要考虑的因素 服务好 信誉有保证 价格便宜 交通方便 品牌齐全 消费者消费需求的满足情况 超过84%的普通消费者认为玉溪能满足其消费需求；红塔员工、政府公务员认为玉溪能满足其需求的占79%，这证明了这个高收入群体对消费有着更高的要求。 从总体来说，玉溪服饰、儿童用品、电器、化妆品、鞋等品牌仍然缺乏，其中，麦当劳是消费者提及次数最多的具体品牌。 消费者去昆明购物的情况 超过六成的消费者表示偶尔会去昆明购物，而红塔员工、政府公务员表示常去昆明的比例比普通消费者高出6个百分点。 一般情况下，消费者去昆明购物的频率为1次/月。 消费者去昆明购物的主要原因——休闲娱乐顺便购物。 消费者平时较喜欢去昆明的沃尔玛、昆百大、柏联广场/百盛等地方购物 。 消费者的消费期望 ——消费者认为玉溪需补充的店铺或消费场所 美食广场 中高档百货 生鲜超市 品牌服饰专卖店 休闲型食肆 消费者的消费期望 ——消费者目前最希望实现的消费目标 消费者对本项目的看法 ——消费者对本项目的兴趣 消费者对本项目的看法 ——消费者认为本项目应包含的商业业态 消费者对本项目的看法 ——消费者认为本项目的档次 消费者对本项目的看法 ——消费者认为本项目应采用的布局 商户需求研究 受访商户的行业分布 经营者的经营情况 本次访问的对象是玉溪市中心区主要商业街的中高档品牌专卖店。 超过98%经营者现用商铺是租用的，仅有2%是购买而得。 70%经营者向某公司租用商铺，仅有30%表示向个人租用。 67%商铺实用面积在40平方米以上，其中80平方米以上的占了45%；40平方米以下的占33%。 经营者的经营情况 ——经营者的年租金水平 经营者的经营情况 ——经营者的月营业额 经营者对目前商铺的满意情况 57%的经营者认为商铺的面积合适，43%的经营者表示现营商铺的面积太小了； 而表示想开新铺或换铺的经营者达到55% 。 经营者对现用商铺的满意情况 ——经营者对现用商铺的总体评价 经营者选择新商铺时关注的因素 ——经营者选择新商铺考虑的因素 经营者选择新商铺时关注的因素——经营者选择新商铺时希望进驻的商业业态和喜欢的布局形式 经营者选择新商铺时关注的因素 ——经营者再选新店铺优先考虑的区域 经营者选择新商铺时关注的因素 ——经营者从哪些渠道获取商铺的租售信息 经营者对本项目的评价 ——经营者对本项目的总体评价 经营者对本项目的评价 ——经营者对本项目的感兴趣程度 经营者对本项目的评价 ——经营者认为本项目的档次 经营者对本项目的评价 ——经营者租用/购买商铺情况以及选择经营的方式 经营者对本项目的评价 ——经营者选择本项目可接受的租金和面积大小 经营者对玉溪中心城区商业的评价——经营者率为玉溪及昆明经营得最好的商场及其成功的原因 被访者认为经营得较成功的商场：柏联广场/百盛、九龙购物广场、金龙百货、玉溪百货购物广场、昆明百货大楼。 而被访者提出以上商铺的成功之处主要有：消费者的购买力强、商品齐全、价格合理、地理位置好、管理有特色、商品档次高、服务好等。这与上述商场的特点是吻合的。 经营者对玉溪中心城区商业的评价——经营者认为目前玉溪缺乏的业态 经营者对玉溪中心城区商业的评价——经营者认为目前玉溪最缺乏的业态 特色饮食（小吃、快餐） 家居/家具 娱乐城（卡拉OK、