张家口赤城县项目提报1506.pptx

;;;“卧城”望京里的超级豪宅型公寓 引领 “阶层社区”理念的创新楼盘 京城首个“阶层生活哲学”的人文社区 吸引了章子怡、瞿颖、刘欢等诸多明星入住;融合中式建筑精髓和中式生活文明的创新楼盘 原创现代中式村落：整个社区由四个小村构成 原创现代中式院落：中式居住文明的胎记 树立了新中式建筑文明和居住文明的双重标杆;居住标杆， 建筑文明和居住文明的图腾化！;;我们要做城市的居住标杆;;区域价值——位于赤城城市发展主轴;县城变革，房地产市场升级在即;赤城目前处于快速城市??阶段， 房地产市场升级在即， 本案应该打造怎样的居住标杆， 才能既充分利用本体条件， 又符合赤城城市和市场发展？;; 竞争激烈 差异化 品质提升 发展空间 ;张家口及赤城经济数值：;;县城发展格局：主轴东移，城区南拓，旧城改造与新区建设并重;北京;;特点一： 目前，赤城在售项目90%以上为小高层与高层，多层较少； 在售项目多为中端住宅项目，品质大盘稀缺。;调研显示，赤城县除三个已经接近尾声的楼盘外，在建的楼盘只有“香格里拉”项目。香格里拉项目一期开发的8栋高层，总面积是14.76万平方米；容积率2.8%。赤城房地产市场不仅市场需求缺口比较大，市场供应量也相对较少，对本案销售有利好。;特点三： 赤城房地产市场当前供应严重同质化； 90-130㎡是市场主力户型区间，两室和三室是市场的主力供应。;;重点竞品分析：香格里拉;根据我们深入县城，与数以百计的目标客户逐一进行走访了解，最终找到了我们最想要的东西——客户需求;户型;喜欢居住的住宅类型;;货：随着赤城城市中心整体向东南转移，东南板块近来成了住宅开发的热点区域之一，在此区域建筑一个具有品质的大盘，成为县城未来发展趋势的必然； 中小户型为区域市场主流，以90-125㎡为主；户型设计亮点不足，顺应市场需求趋势，寻求亮点创新；规划和外立面，均无太大的独特优势。 量：供应量较少，目前仅有香格里拉正在蓄客，其它项目均处于清盘阶段；产品存在一定同质化，无亮点等常规缺陷，市场竞争较小； 速：城市规划带来一定量的客群基础，该区域市场前景较少，去化有保障； 客：成交客户主要来自于地缘型客群，以及周边乡村进城客户。;;给赤城以惊喜，给自己新天地;;房子对于今天的消费者，不仅是遮风避雨的场所 更是生活梦想的寄托 唯独触动消费者内心的“梦” 才可以吸引消费者付出高额溢价 那就让我们来造一个梦 通过这个梦，来吸引目标客群的导入;关键词解读： 健康：健康已成为整个社会最关注的话题之一，同时可以呼应赤城 “健康生态宜居京北后花园”的城市定位； 文化主题社区：将健康作为一种文化融入整个社区，不仅仅增加一些健身器械，更多的是在社区的园林景观建设，和室内的一些细节设计，从内而外的形成一个完整的“健康居住文明体系”。;行列;;项目物业类别分布;我们的规划目标： 让目标客群的生活梦想，归于现实！;建筑风格多种多样，考虑到赤城当地居民的审美变革与发展，建议立面选取华贵的欧式风格。其中欧式风格主要为英式，法式、西班牙以及托斯卡纳风格。;;英 式;青灰色页岩瓦;;托斯卡纳风格;英式;产品建议;赠送形式　;产品建议1 洋房篇——4.5F托斯卡纳情景洋房;洋房户型设计原则;4.5层经典退台式设计方向;首层下跃+庭院;洋房精细化设计思路;顶层上跃+超大露台;产品建议2——7F托斯卡纳情景洋房;a;首层：4室2厅2卫，私家花园+阳光房;二层到七层：层层退台，赠送南向大露台;端头户型舒适度放大： 270度八角窗;产品建议3——托斯卡纳小高层产品;楼座应采用大面宽设计，以保证每个户型至少有2个朝南面房间，同时争取尽量多的户型做到南北通透； 端户型设计应保证三面采光，270度景观视线； 户型面积赠送以功能性赠送为主，中小户型每户确保有10-15%的功能面积赠送，大三居保证每户有15-20%的功能面积赠送，四居保证每户有20-25%的功能面积赠送，以增加市场竞争力； 大户型尽量做到至少有一个明卫； 户型除了功能性面积赠送以外也应附加舒适性赠送，例如全房间面宽的飘窗、落地飘窗等； 高层户型主力面积控制在80-120平米，130-140之间户型严格控制在140以内。 ;;飘窗+整间赠送;错挑式赠送;;;; ;由于赤城地处北方，每年有4个月的冰冻期，所以建议社区出入口、会所及中心景观区设立喷泉等小型水系，楼宇间多以小品和植被来组成景观。;景观产品营造——多重绿化 层次景观; ;儿童乐园 （1）本组团以各种儿童化的园林小品为基础，营造出轻松、欢快的气氛。 （2）同时，设立运沙场、荡秋千、轮滑场、各类小型室外游乐设施等。; ;社区出入口景观示意;社区组团景观示意;社区洋房楼间绿化示意;社区高层楼间绿化示意;;项目形象定位;定位语;消费群体定位;价值诉求点;文化推动