金网络06月沈阳宁官的项目初步沟通的报告.ppt

城市·加速度 ——宁官项目初步沟通报告 开发商目标分析 项目基本信息 地块分析 地块分析 地块分析 汇报思路 宏观经济环境 地方政策表现 北京市在4月30日出台的实施细则，要求银行对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款;且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。不过，最近广州、重庆两地出台的细则，则明显松动，并无限购限制。 项目定位依据 7分之6解决方案：五天上班，每周六集中采购一周的食物，周日休闲。 7分之4.5解决方案：五天上班时间当中每天都有1—2小时购物休闲时间，相当于工作只占4.5天。周六、日双休闲 项目总体定位空间落实 项目总体定位 项目产品力优劣势分析 【优势】 未来区域前景（铁西走廊） 教育资源丰富 S102便利交通 产品定位——产品力梳理法 产品定位——客户需求导向法 按照张士开发区普通工薪层收入计算 产品定位 整体布局规划要点 交通规划及车位建议 建筑风格建议 园林景观建议 主题广场：注重人文艺术；体现地中海居住环境；援引海派园艺风格；不同景观主题 植被选种：以灌木为主；结合名贵的乔木树种如香樟树等；地面48—52％种植草坪 水系部分：实施局部的水系小景观，结合人文水生财之风俗 生活运用设施：设置区域配套健身活动器件 园林景观建议 园林景观建议 景观与绿化规划： 注重人文细节的园林