上海国际汽车城的开发建设方案.ppt

因而在Wolfsburg汽车城的开发建设中担任了不同的角色 Wolfsburg当地政府： 土地经纪商 商业模式 区域经济/房地产项目价值链 七通一平等基础设施改造 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 资料来源: 麦肯锡分析；访谈 创建Wolfsburg AG发展公司 征用土地，并进行开发和基础设施改造 为汽车城入驻公司、机构等提供廉价土地 为汽车城驻商提供优惠的税收及其他政策 对某些项目进行直接投资如在科研园区投资1.2亿德国马克，投资5,700万马克用于兴建体育场等 因而在Wolfsburg汽车城的开发建设中担任了不同的角色 Wolfsburg AG发展公司 总体筹划汽车城四大功能区域（科研与创业园区、供应商园区、主题公园与冒险乐园、人力资源服务机构）数十个项目 为每个项目招商引资，包括组织竞标、规划等 在汽车城规划、开发和建设过程中协调各方利益 Wolfsburg AG发展公司 管理汽车城中各功能区 为汽车城中驻商提供人力资源中介服务 孵化小型新技术企业（40–50%与汽车直接相关） 开发代理商 商业模式 运营管理商 区域经济/房地产项目价值链 七通一平等基础设施改造 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 Wolfsburg AG 发展公司 出租办公大楼 资料来源: 麦肯锡分析；访谈 因而在Wolfsburg汽车城的开发建设中担任了不同的角色 德国大众汽车公司 与当地政府共同创建Wolfsburg AG发展公司 是Autostadt项目的全权投资者（共8.5亿德国马克投资），建设多个品牌中心及交易、游乐、服务设施 为后续某些单个项目投资，包括为Wolfsburg AG孵化的一些小型新技术企业提供从5万–3百万欧元不等的风险投资 其它私人投资者/开发商 为单个项目竞标、投资 开发建设 商业模式 房地产开发商 运营管理商 区域经济/房地产项目价值链 七通一平等基础设施改造 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 其它私人投资者/开发商 负责日常运营、维修和管理 资料来源: 麦肯锡分析；访谈 因而在Cerritos汽车广场的开发建设中扮演了不同的角色 Cerritos市政府地区开发署 成立专门的地区开发署负责Cerritos汽车广场项目 在原先贫瘠的农、牧场区域向土地拥有者统一收购、征用土地 由政府出资对土地进行平整，改造基础设施 制定该地区开发发展计划 对开发区内的基础设施、生活服务设施、环境布局和建筑风格进行统一规划 地区开发署 政府将整建后的土地以等于或略低于其价值的价格转售给入驻汽车经销商 制定政府法规，规定所有入驻经销商必须加入当地汽车经销商协会 政府对入驻经销商提供专人协助, 解决复杂的法规及行政程序方面的问题 地区开发署 政府将从汽车广场征收的不动产税用于该区域的进一步开发和建设 将汽车广场收入的1%用于各种辅助服务设施的建设和运营 土地经纪商 商业模式 开发代理商 运营管理商 区域经济/房地产项目价值链 市政基础设施建设七通一平 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 资料来源: 麦肯锡分析；访谈 因而在Cerritos汽车广场的开发建设中扮演了不同的角色 房地产开发商 开发代理商 运营管理商 汽车经销商 汽车经销商负责各自经销网点的日常运营和管理 汽车经销商/经销商协会及其指定专业开发商 在遵循汽车广场总体布局和建筑风格规划的前提下，由各经销商负责各自的销售网点建设 汽车经销商协会 由汽车经销商协会统一集资，对外宣传，吸引更多的经销商 商业模式 区域经济/房地产项目价值链 市政基础设施建设七通一平 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 汽车经销商及其指定代理商 资料来源: 麦肯锡分析；访谈 土地经纪商 商业模式 市政基础设施建设七通一平 运营 管理 营销 销售 营销 销售 建造 管理 项目 融资 项目 设计 项目 规划 开发 招商 土地 交易 土地 规划 土地开发 项目开发 管理运营 土地 融资 高科技园区开发公司及 开发有限公司 上