碧桂园项目工程策划汇报版（附条文和目录）.pptx

第二部分目录 需集团解决的问题第三部分第一部分第五部分第七部分第六部分 目标策划 前置策划第四部分 工程策划 报建策划 质量策划Contents 双享策划 目录第一部分目标策划一、项目基本情况——项目区位图惠济区高新区郑东新区金水区中原区碧桂园翡翠湾·峯景项目管城区经开区二七区城市简介及功能分区1、郑州是河南省会，有汽车、装备制造、煤电铝、食品、纺织服装、电子信息等六大优势产业。主城区划分为八区，城市整体在向东发展。2、八大区所属的主城区功能定位为：国家级商贸中心、区域性金融服务中心和高新技术产业基地。3、本项目位于经开区的国际物流园区，园区作为郑州建设全国现代物流中心的核心区，是以现代物流业和汽车及装备制造业为主导产业，集国际物流、区域分拨、城市配送等功能于一体的现代物流产业示范区。一、目标策划—区位及交通一、目标策划—周边配套地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。方特欢乐世界绿博园郑凤牡丹园园中国厨房文化博物馆6公里6公里方特欢乐世界2公里居然之家直销中心0.5公里郑州国际汽车公园郑凤牡丹园园绿博园3公里3公里4.5公里4.5公里郑大二附院郑州国际汽车公园中国厨房文化博物馆郑大二附院宇通新能源宇通新能源一、目标策划—地块基本信息占地： 53.53亩容积率：＜3.5挂牌起始价：1205万元/亩总价：6.45亿元成交楼面地价：5164元/㎡；付款时间：2017年7月4日支付保证金4.29亿元，签订出让合同后10个工作日内付清土地款是否可提前预售：否是否可规划变更：是是否可调整户型：是建筑密度：＜25%建筑限高：＜100米90/70:无商业比例：——公建配套：幼儿园、是否符合土规：符合是否符合林规：符合是否符合城规：符合是否具备开工条件：周边道路暂未修通，签订出让合同后90日交地。地块内规划有一条10米宽的规划道路，应在修规中落实。商都路凤凰大街九曲一路地块西至：九曲路峯景地块南至：航海东路保利翡翠湾一、目标策划—项目鸟瞰图一、目标策划—项目鸟瞰图单体效果图商业效果图幼儿园效果图一、目标策划—开发分区及货量组织项目货量组织碧桂园·峯景货值梳理楼号户型面积总套数面积（㎡）货值（元）楼栋货值（亿）26#（32F）1436491521063096322.91261281612818734284827#（34F）1436897241129539842.11266885689952588828#（34F）99686732781989122.3971361319215323827229#（34F）1436897241129539842.11266885689952588830#（34F-1F）1436694381096318082.11266683169659865631#（34F-1F）99666534759105602.29713212804148731264合计998118880138092169613.7备注：估价以地块限价11616元/㎡测算货值。批次楼号货值（亿）1批次26#27#52批次28#2.33批次29#30#31#6.4合计13.7三批29#、30#、31#二批28#一批26#、27#一、目标策划—销售计划板房开放验资入会项目摘牌升级派筹开盘二批加推营销节点二批加推6.4亿29#/30#/31#共466套首开7.3亿26#\27#\28#共530套2017年5月20日2017年5月1日2017年5月27日2017年7月6日2017年11月16日2017年4月25日1、推售策略：2018年赶在二季度供货，在万科、金地之前开盘，抢占市场先机，保证首开去化；以上推盘结合开工节点，全年推出13.7亿，从而达成年度销售目标第二部分双享策划二、双享策划—成就共享奖金分配方案根据成就共享测算结果，分配方案如下表：岗位部门分类奖金分配比例奖金分配金额项目团队奖金分配比例（占总奖金比例）40%项目总经理综合部项目团队35%14%53.06--综合部项目团队5%2%7.58--开发部项目团队15%6%22.74--工程部项目团队35%14%53.06--财务部项目团队10%4%15.16项目团队各岗位奖金分配比例小计100.00%40%151.6奖金分配公开透明，增加团队士气，助力项目运营。第三部分报建策划第四部分前置策划四、前置策划—遵循原则项目成功必须做好前置策划前置策划必须遵循原则设计策划：方案确定、基础管线、安排会审、交底优先招标策划：先定后干、先算后干、经验优先、必须书面采购策划：专项会议、查漏补缺、消项计划、专人负责成本策划：量化责权、重奖重罚、责任到人、考核到事报建策划：合法合规、借助资源、邀请领导、注重执行组织策