国有土地交易常识和交易示例剖析.pptVIP

国有土地交易常识与交易示例分析 ;Gemdale Corporation; 21世纪最宝贵的财富是什么?; 对于拥有了大量优秀人才的房地产开发企业，又是什么更重要呢？;Gemdale Corporation;Gemdale Corporation;Gemdale Corporation;Gemdale Corporation; 建设用地是土地使用中的一个重要制度。国有土地主要是用于建设用地，而建设用地一般也只能是使用国有土地。 房地产开发是国有土地用于建设用地的主要方式 。 那么，我们该如何获取土地呢？请往下看……;Gemdale Corporation; 1.国家机关用地和军事用地；?2.城市基础设施用地和公益事业用地；?3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；?4.法律、行政法规规定的其他用地。;对于土地拓展工作方式的探求与摸索;对于土地拓展工作方式的探求与摸索;对于土地拓展工作方式的探求与摸索;Gemdale Corporation;;Gemdale Corporation;√招拍挂的实施主体——国有土地使用权招标拍卖挂牌让由市、县国土资源管理部门组织实施。 （武汉市土地储备中心、交易中心） √招拍挂的组织方式——自行办理； 指定或授权下属事业单位承办； 委托相应的交易代理中介机构承办或协办。 √协调决策机构——国有土地使用权出让实行集体决策。市、县国土资源管理部门可根据实际情况成立国有土地使用权出让协调决策机构，负责协调解决出让中的相关问题，集体确定有关事项。 √土地招标拍卖挂牌主持人——国有土地使用权招标拍卖者挂牌出让活动，应当由取得土地招标拍卖挂牌主持人资格的人员主持进行。土地招标拍卖挂牌主持人资格由国土资源部统一考试认证，颁发资格证书。 ;√ 招标拍卖挂牌公告包括的内容?—— （1）出让人的名称和地址；? （2）出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；? （3）投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；? （4）索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；? （5）招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；? （6）确定中标人、竞得人的标准和方法；? （7）投标、竞买保证金；? （8）其他需要公告的事项。? ;招标活动的完整流程 ;拍卖活动的完整流程 ;挂牌活动的完整流程 ;挂牌时间不得少于10个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价度 对于挂牌的成交界定—— √ 在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；? √在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；? √在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。　　 √在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价……?; … 关于现场竞价 √挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价。 √参加现场竞价的竞买人应当按照竞价规则应价或报价。 √挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。 √挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人宣布现场竞价终止，应当按规定重新组织出让。 √在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌底价者除外。;竞得人的后续工作 √ 以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。（成交确认书包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容） √ 中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。? √ 受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。?;目前，土地交易方式的适用范围 √ 重大商业项目、旅游项目、旧城改造项目等采用招标方式，但目前极少采用此种交易方式。例：汉阳旧城风貌区 √ 对于拍卖方式，由于存在较多实施隐患，如拍卖前出让方不能清楚知道参与者数量而引致增价幅度难以确定，竞价现场局