宁波宁海城雕节点B地块前期的策划提案.pptVIP

生活地标 ，城市引擎 －－－宁海城雕节点B地块前期策划提案; 如何制定项目商业部分的定位与营销策略？ 如何对商业业态进行合理、有效定位？ 如何使本案利润最大化、风险最小化？ 如何使项目形象“落地”并广泛传播？;参考右图的论证关系 首先，我们从阅读项目开始－－;一、阅读项目 (城市解析 ＆项目解读);宁海区位示意图; 县级城镇格局不断对外扩大，但 无外力作用速度缓慢。 宁海新城关由原城关、梅林、桥头胡三镇合一 ，面积319平方公里，是宁海县的政治、???济、文化中心。全镇建成区面积23平方公里，人口20万。城市化水平达47%。; 居民收入与消费水平稳步提升，但城市基础建设相对落后。 全年城镇居民人均可支配收入16440元， 消费性支出10854元，人均储蓄7624元。消费品市场以年均12%速度增长。 ; 地理位置－－沿主要交通干道一侧，现城市中心商业圈的延伸带，位于 未来城市规划的主要方向上，是中心商业区向东扩展的先行者。 周边环境－－车流量较大，但基础配套较为落后。由于同中心市区的主 要商业街有一片修理厂区相阻隔，导致整体商业氛围不浓厚 。 项目规划－－总建5.2万平方米，是高层住宅和三层商业的综合体。; 产品规划－－住宅部分2.7万方，以130M2-140M2的三房为主。商 业面积