山东临沂海诺滨江别墅地块物业发展及产品的规划建议的方案.pptVIP

海诺地产滨江别墅地块 物业发展及产品规划建议方案;第一部分：宏观环境 别墅政策 临沂经济概况 临沂房地产市场简析 临沂别墅市场需求及未来发展;2003年《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》 鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》 《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》 2008年1月3日《国务院关于促进节约集约用地的通知》;别墅交易税费 1、独栋别墅： 　　土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。 　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。 2、联排、叠加、双拼别墅： 　　土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。 　　个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。;商贸、工业重镇 山东明珠;工业稳实，商贸迅速，多头并进;GDP增幅和房地产业发展状况的关系;逐年稳步增长，房地产市场活跃;临沂别墅大体分布图及竞争区域示意图;临沂典型别墅分析;典型别墅风格——月澜湾;典型别墅风格——月澜