工程概预算教案三.pptVIP

工程概预算 上海大学土木工程系 一、建筑面积的指标 包括使用面积、辅助面积和结构面积 使用面积在住宅中也称居住面积 居住面积指标=居住面积/建筑面积X100% 有效面积=使用面积+辅助面积 建筑密度（%）=建筑底层占地面积/建设用地面积 建筑容积率=建筑总面积/建设用地面积 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等。 根据2003年12月1日新的《上海市城市规划管理技术规定》，内环线以内的住宅建筑容积率控制在2.5以下，商业办公建筑容积率控制在4.0以下；内外环线之间的住宅建筑容积率控制在2.0以下，商业办公建筑容积率控制在3.5以下的 二、建筑面积计算规则 计算建筑面积的范围 (一)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 (二)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中校外边线的水平宽度计算：当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中校外边线的水平宽度计算。 (三)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建