广西南宁横县东日财富天下项目商业规划跟营销策略总纲_79页.pptVIP

本案取得该土地后，开发成本压力沉重，势必转嫁在销售价格中，而项目销售的困顿主要体现在二层至三层，基于二层以上商业规划面积采“店中店”的形式，在商业经营主题的选项须考虑区域属性及市场生态，才能保障商场的兴旺、为销售做足支撑点。 需知本区段虽属县中心，市场生态也颇活络，但商业业态皆属中低端商品，且杂乱无章，市场上缺少高端的商业综合体来变现横县商业市场上的空白，所以，商业经营主题的定调，关系到项目销售的成败。在此，有关建议及分析如下： 商业A区、B区经营主题及功能定位初步建议 Ａ区商业业总业态方案建议 1、业态建议：如采服饰、餐饮、休闲、娱乐、休闲等为经营主题 特色定位：城市商业休闲空间，跳出市场个案的商场定位即招入休闲娱乐等业态，补充了区域的市场空白。 娱乐休闲：网吧、台球城、饮料吧、餐饮连锁养生会所：健身会所、美容足浴会所、KTV。 城市商业休闲空间 二层 三层 1、烟酒副食、美容美发等业态将在本案业主入住后，自发形成的基本社区商业配套，在此不再赘言。 2、位于老城区商圈，地段利好，此区域规划餐饮美食、品牌服装、精品店等将吸引县城客户及社区附近的居民前来消费。 品牌服装形象店 青少年精品店 餐饮美食 烟酒副食 美容美发 服装、餐饮、社区等主力形象店 一层 规划利基点 业态业种规划 主题建议 配制区域 （1）地下一层规划为地下停车场，作为项目商业的停车配套，便于消费者购物停车 2、功