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陈云 2011年1月 目录 万达现有商铺分类 商铺定价的前置工作 商铺定价的前置工作（商铺设计1） 商铺定价的前置工作（重要设计条件） 商铺定价的前置工作（面积指标） 商铺定价的前置工作（资料准备） 商铺定价的基本原则和方法 商铺定价的基本步骤 测算商铺总收入 1，2，3环商铺如何定价 基准铺 特殊商铺定价 连接铺 铺与铺之间差价 价格修订及折扣 商铺定价示例（合肥，长沙） 关于室外步行街自营业主的经验，想法和建议（赠送） 万达现有商铺分类 室外步行街商铺：又分为：连廊式、一拖二 沿街商铺 十字街底商商铺 专业特色商业街商铺（如酒吧街，餐饮街等） 商铺定价的前置工作 商铺定价需要有如下前置工作： 商铺设计优化 商铺的重要设计条件及装修标准 商铺的面积指标 商铺定价的前置工作（商铺设计1） 商铺设计是除了地理位置外影响商铺售价的重要因素；因此商铺设计营销需提出相关的建议，提供给规划院和住宅设计部。首先，我们需要了解如下情况： 1、项目所在城市商铺市场情况，尤其是商铺总价控制线； 2、项目所在城市商业现状和租金水平； 商铺定价的前置工作（商铺设计2） 根据商铺定位不同，设计关注点各有不同： 室外步行街：需关注与大商业的交通动线、自动扶梯、货运通道、公共卫生间、消防强规等 沿街商铺：集团统一的要求是做转换层，需关注剪力墙布局，梁柱结构等； 总的来说，首先必须做到要每个商铺