某社区业委会换届选举程序.docxVIP

津悦华庭项目业委会换届选举程序 根据国家《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》、建设部《业 主大会章程》及《厦门市物业若干管理规定》及其实施细则和《业 主大会和业主委员会指导规则》的规定，由B街道办事处、的组织 下依法召开业主大会进行换届选举工作，产生业主委员会。现将召 开换届选举方案和程序公布如下: 、成立业委会选举筹备组 1、业委会换届选举筹备组由原业委员成员及物业公司代表组 成。其中派出所或社区居民委员会、建设单位代表各一名，业主代 表三名。筹备组的组长由派出所或社区居民委员会的工作人员担任。 筹备组中的业主代表由派出所或社区居民委员会推荐产生。 2、筹备组名单于20 年 月 H至20年 月 H (7 H) 在小区内宣传栏张贴通告。 3、筹备组的工作职责如下: 确定业主委员会委员人数(5人); 确定业主大会会议召开的吋间、地点、形式(书面会议)和 内容，做好会务准备工作; 确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数; 根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会的选举 办法，并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人各 若干人。 二、按规定产生业主委员会委员候选人 1、确定候选人应当符合下列条件 1） 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2） 遵照国家有关法律、法规，道德品质好； 3） 模范履行业主义务，按吋交纳物业服务管理费； 4） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 5） 具有一定组织能力和必要的工作吋间； 6） 未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内任职。 7） 候选人的产生方式为：自荐、筹备组推荐或5%以上业主联名 推荐。 8） 报候选人的产生吋间为_乙天，即：20年 月 日至20年 月 日。（候选人必须携带有房产证复印件、房屋买卖合同或其它 能合法证明姓名身份的资料） 2、 推荐候选人的地点： 候选人推荐表领取地点为：A项目服务处 领表工作吋间：20年 月 日至20年 月 日9： 00-18： 00, 候选人推荐表交表地点为：A项目管理处 交表吋间：20年 月 E1至20年 月 FI （截至交表吋间: 月 R 18： 00） 3、 筹备组负责审查候选人的资格并最终确定候选人名单。 三、送达会议通知： 筹备组于20年 月 H至20年 月 FI将会议通知以下 列方式送达全体业主： 1、对部分业主由事先确定的专人当面提交； 2、对部分暂吋不在家的业主，将书面通知放入业主信箱或业主 的房门缝里；同吋，筹备组还将会议通知在小区公告栏或其它显著 位置公告。会议通知内容写明了会议的吋间、地点、内容、形式、 业主委员会委员候选人名单、总投票权数、投票人的权利和义务等。 四、 筹备组在物业区域内公示下列事项： 1、 业主委员会委员候选人简历表、会议表决票、业主委员会选 票、业主公约、业主大会会议议程。 2、 广大业主若对上述公示事项有异议的，应当在公示期内以书 面形式署名向筹备组提出，筹备组将会在收到异议起5日内予以答 复。 3、 公示期为20年 月 FI至20年 月 日。 五、 组织召开业主大会 1、 表决选举方式:将采取上门发放表决票、选票的选举方式。 2、 在候选人中选举产生5位业主委员会委员，差额选举。 3、 选票的发放与投票，共15天（按规定在公示期满3日内）， 即20年 月 日至月H下午2： 30o 筹备组将组织人员根据规定的吋间、地点和方式逐户发放与回 收选票，并做好签收和登记工作。 六、 筹备组验票、唱票，统计表决、选举结果 现场公开开箱唱票计票 1、 投票截止和开箱计票吋间：20年 月 FI下午2： 30o 2、 开箱唱票计票现场将邀请街道办事处代表、居委会代表、派 出所辖区民警代表、开发商代表、物业管理处代表、业主代表、区 住宅局工作人员共同监督进行。 3、 计票方式：按照每户一张选票，计票时按房屋的建筑面积 每一平方米为计算一票，不足一平方米的按四舍五入处理。 4、 当场统计并确定参与投票的投票权数及户数占小区总投票 权数及户数的50%以上为有效。 七、 筹备组确认并公布表决、选举结果 根据木次业主大会的表决、选举结果情况统计，筹备组根据现 行法规、规章及政府规范性文件有关规定、确认： 1、 会议以候选人得票多少排序，排名在前五名的候选人当选为 小区第二届业主委员委员； 2、 修改业主公约、业主大会议事规则 3、 召开业委会会议：业委会自选举产生ZH起3日内召开临吋 业主委员会会议，推选产生主任、副主任； 4、 选举结果公告及备案：当选业委会委员名单在小区内张贴《业 主大会决定、业主委员会组成人员选举结果等事项的通告》，并在选 举产生ZFI起30日内将当选业委会成员名单报送C区住宅局备案。 八、 如遇特殊情况造成选举时某一阶段延误，则后阶段的时间 依次顺延。 业主