高级资格题库(押品).docVIP

. . 一、简答题 1、押品入库时档案包括哪些？ 答：押品外部评估报告、内部评估报告;押品所有权、使用权证或证明文件;已办理抵（质）押登记的他项权证或有关证明文件;权利质押中的各种有价单证及入库的有效凭证;押品保险单及保费付费凭证复印件;其他能够证明抵（质）押权有效的相关文件；现场勘查表和实物照片；其他应归档的材料等。 2、评估审查工作包括哪些内容？ （1）审核评估资料录入的准确性； （2）审查中介评估机构提交的押品价值评估报告和技术报告（如有）； （3）审查我行内部评估人员评估操作流程的合规性和科学性； （4）根据评估需要，到押品现场进行勘查； （5）审查评估所用方法的恰当性和所依据原则的合理性，并撰写内部评估报告或出具审查意见；在参数选取不合理时，可对押品评估的各项不合理的参数进行必要调整； （6）对抵质押风险进行深入全面分析。 3、在市场法评估房地产过程中，可比案例应符合哪些要求？ 答：选取的可比实例应符合下列要求： （1）可比案例与评估对象所处地段相同，或是在同一供需圈内的类似地段； （2）用途相同：大类用途相同，最好小类相同。大类用途一般分为：居住、商业、办公、旅馆、工业、农业等。 （3）结构相同：无论按建筑材料还是按受力情况均应相同，按建筑材料可分为：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。 （4）权利性质相同。 （5）交易类型相同。 （6）成交日期与评估基准日