房地产交易法律制度汇编.pptVIP

* * 某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉，A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 根据上述案例，请回答以下问题： * * （1）A公司与某甲的购房合同是否有效？ （2）A公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？ （3）A公司拒绝某甲要求返还房屋的请求，是否成立？该房屋的所有权应当归谁？为什么？ （4）A公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？ （5）为避免A公司“一房二卖”的现象，某甲在签订购房合同时可以采用我国房地产法规定的哪项法律制度？ * * 四、房地产按揭法律问题 （一）概述 按揭最早起源于英国，即英美法中的Mortgage，它是英国普通法中的一种以转移担保物所有权于债权人为特定物的担保制度。按揭是Mortgage的粤语音译，并由香港传入内地。 p262 房地产按揭，是指购房者向银行贷款来支付房款，并就所购房屋为贷款设定担保的行为。 目前，我国内地尚无明确规范按揭制度的法律或行政法规。仅有一部部门规章，即中国人民银行《个人住房贷款管理办法》，效力等级低。 我国内地的房地产按揭包括现房按揭及楼花按揭（期房按揭）。 * * （二）现房按揭 现房按揭是指购房者以所购现房向贷款