同策推广策略全案.ppt

公共空间： 豪华精装修双大堂概念 ——不同的入户方式，同样奢华尊贵的入户体验 地下车库采用半地下阳光车库的设计 ——产品亮点，将有力提升项目整体形象，应予以着重渲染强调 采用1:2的高车位配比，满足高端住户的需求 每栋楼宇内配置高速电梯，并配备完善的监控设备，确保楼栋安全性 精装修双入户大堂凸显社区尊贵性和超前的理念，对于半地下车库及车库大堂应予以重点打造及渲染 物业会所配套： 豪华双会所概念——休闲运动会所、私人俱乐部 ——为住户提供全方面休闲娱乐健身及社交的场所，拥有符合国际习惯的社交场合、国际标准的豪华会所是豪宅必不可少的社交指数 社区商业设施涵盖了商业展示、餐饮及日常生活便利设施，弥补了周边商业配套不足的劣势 ——完善的商业配套和管理提升了社区的生活配套指数 物业的选择关键词——品质 ——高效安全的物业管理、多层国际标准的安全防范措施、高标准的服务内容和机构，有效地保障社区安全指数 社交、安全、生活配套等各项指数的多重保障，彰显项目品质的尊贵性 双会所设置 CEO私人俱乐部 运动健身会所 制造话题 增强项目价值感 提高项目销售开价能力 满足项目长期持续品牌力 专业 符合国际潮流 体现功能性 满足项目及周边客户需求 设置于住区内部，针对常州政府官员、顶级阶层设置。 主要功能为顶级餐饮、养生SPA（小型泳池、小型健身、简餐厅）、品酒廊、私密会客厅。 参考案例： 上海大公馆 瑞金宾馆 九间堂会所 1.私人俱乐部 作用：以设计、品质感、概念吸引客户眼球， 强力提升项目形象 整体定位——CEO私人俱乐部 整体品质——高档性、私密性、奢华性、体现精神价值的场所 私人会所产品建议 会所形式 会所外形 建筑选材 会所基调 —— 高调 会所服务对象 —— 极小部分高端客户 提升整体项目形象 建筑平面布置 会所建筑总体量不大，约2000㎡ 单体建筑更适宜打造大气堂皇的建筑立面 平面布置形式——单体建筑 / 群落式布置？ 建议采用单栋建筑的建筑形式 建筑位置 前期作为售楼处 后期经营为内外兼顾，对外营业 S16地块整体形象的展示平台 建筑体量不宜过于深入地块内部，应具备一定的外向性； 建筑单体应采用前庭后院的设计，预留出足够的会所前广场空间 会所空间设计应考虑前期售楼处功能，预留样板区空间 建筑性质 建筑造型 会所建筑造型应综合考虑S16地块内部住宅的视线景观以及基地外部视线 功能设置 商务设施:  -有助于商务洽谈的环境 -与商业领导者的密切联系 -商务及社交娱乐活动 个人设施：  -接待重要宾客朋友 -私人谈话场所 特色服务：  -会员私人派队及奢侈品展示会 -养生SPA -室内泳池 顶级餐饮 私人会客厅 顶级养生SPA 品酒廊 客房 功能设置 功能 面积（㎡） 楼层 顶级餐饮 600 2、3F 顶级养生SPA(含室内泳池） 500 1F 客房（前期样板区） 400 1F 私人会客厅 300 2F 品酒廊 200 1F 总计 2000 功能设置要点 顶级餐饮:  -采取全包厢式设计，强化各包厢的私密性 -单间包厢面积约80 ㎡，包厢内应区分相应的用餐区，休息区及洗手间 -餐厅的出入动线及电梯位置设计应结合会所停车体系，注重考虑客人的交通动线，避免人流交叉 -包厢装修可采用不同风格，同时2、3楼采取错位客源定位，进一步提升尊贵感 客房：  -前期作为本案样板展示区，将会配建240 ㎡和180 ㎡的样板房2套 -整个样板区应以单体建筑形式独立于整体会所建筑之外，避免会所使用人群与样板区参观人群的动线交叉，同时后期亦便于客房管理经营，提高私密性 平面设计原则 平面设计时应同时结合立面效果及内部景观来设计，形成室内外景观的互动性和延伸性； 平面布置应注意各功能区块的出入动线设置，尽量减少不同功能人流间的交叉干扰，最大化地提高会所内的私密性； 会所层数不宜过高，以2层为主，局部3层，同时室内泳池等局部功能可采用半地下形式，形成错落有致的整体建筑外轮廓； 会所入口应设前庭作为过渡空间，同时前庭内种植高大乔木，与建筑相互掩映； 交通动线上应综合考虑外部客流及S16地块住户的动线，设置地面停车位作为停车系统。 立面设计原则 建筑立面风格可具备一定的独