土地投资拓展设计流程新人指引-XY.pptxVIP

2018土地投资拓展设计流程指引出品：熊元 监制：沈宓2018年9月16日目 录Contents21IntroductionThe Manual拿地手册介绍01介绍Introduction1.什么是土地拓展2.主要配合的部门3.拿地流程介绍什么是土地拓展？介绍成本部投资拓展部设计管理部市场营销部这是由投资拓展部主导，各部门通力合作完成的土地价值及方案可行性研究介绍拿地流程1234挂牌 初判可研拍地从挂牌到拍地时间25天30天20天镇江：句容刚性时间： 25-7-10=8马鞍山：和县刚性时间：20-7-10=3南京/滁州/徐州/扬州/合肥刚性时间： 30-7-10=1302拿地手册The manual1.名词解释2.工作流程拿地手册常用名词解释1、货值：房地产专有名词，不同面积段、层高的房型属于不同的物业类型，对应不同的市场价格，同面积段一般来说货值高低为别墅＞叠墅＞洋房＞小高层＞大高层。2、户配比：营销提供的关键输入条件，需要提供给投资部门的重要指标，指不同户型在整块地中所占的比例，与货值计算紧密相关。户配比尽量做到与输入条件相符，可在与市场部负责人协商后进行调整。3、建筑覆盖率：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与用地面积的比值。一般方案中，建筑密度尽量做到上限，但视具体情况而定。4、容积率：项目用地范围内地上总建筑面（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积