地产景观品质提升--深耕设计管理教材.ppt

地产景观品质提升 ----深耕设计管理;满足客户使用需求 合理控制景观成本 提升绿化效果 材料品质统筹化 设计质量提升;第三章：景观的功能设计 —— 关注客户需求 ;;;;;;;;;;容积率 2.1 ; 不含泳池，不同纬度的标杆项目“运动场地、儿童活动场地 及老人活动场地”户均面积基本一致;数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总 ; 集团3个标杆项目 儿童场地均值;数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总;数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总;;资料来源：对方公司操业人员提供;;;依据集团产品分类分析主要产品客户人口构成 ;主要品类客户人口构成在老人和儿童的比例上有区别; 按两大类制定各区域活动配套建议标准;产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同;以建筑面积20 万㎡某项目为例 按平均每户面积100 ㎡计算 居住户数 2000 户 目前集团活动场地均值为 0.88 ㎡/户 规定配置活动面积标准为 1.60 ㎡/户 差额为 0.72 ㎡/户 活动场地平均单方造价为 620 元/ ㎡ ;;;;;;;; 会所区集中泳池及