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商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文杰 明楚 睿智 达道 致远 2008年12月 演 讲 人 ： 广州楚睿商业有限公司董事长 黄 文 杰 商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文杰 * 第一部分 商业地产项目成功的必备要素 第二部分 商业地产项目的操作心得 第三部分 金融风暴下商业地产经营者的对策 商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文杰 * 一、商业地产项目成功的首要前提：资金、人才 商业地产是富人的游戏，没有钱千万别做商业地产这门生意。 商业地产需要占用大量资金，而且往往是长期占用。 § 第一部分：商业地产项目成功的必备要素 商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文杰 * 一、商业地产项目成功的首要前提：资金、人才 商业地产有其内在规律，从项目选址启动之日就应由商业经营专业人士参与规划和决策。 § 第一部分：商业地产项目成功的必备要素 商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文杰 * 二、商业地产项目成功的关键因素：选址 商业界经常说的一句话：商业项目成功“第一是选址，第二是选址，第三还是选址”。 我的理解是：选址并不决定生死，而是决定了生存的方式 对于准备做商业地产的人来说，选址尤其关键 建议：研究政府城建规划，适度超前。 § 第一部分：商业地产项目成功的必备要素 商业地产经营管理操作技巧 演讲人：黄文