地产清水房交房标准 (室内外墙地面门窗及安装).ppt

室内门窗部分－－入户门安装 1、入户防盗门的安装必须牢固。 2、防盗门的配件安装牢固。 3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。 4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。 5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。 观感要求 密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。 强调防盗们密码锁的成品保护 室内安装部分－－照明部分 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。 观感要求 户内配电箱安装方正，标识齐全；下口距地高度1800mm。 箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确 箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确 户内电气安装标识 户内电气安装标识 装修插座安装距地高度1400mm；开关安装盒距地高度1300mm；墙上转线盒安装距地高度2300mm。 红外探头安装距地高度2200mm。 预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚 卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全 。 室内安装部分－－给排水部分 1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。 4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。 观感要求 排水立管阻火器安装 卫生间污排接口下口高于地坪30mm—50mm 龙湖集团清水房交房标准 集团物业中心品质保障组 交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，通过对住宅室内清水交房标准以图文并茂的方式加以说明，达到集团所有新建项目的交房标准得到统一的目的。 交底依据： 　　1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 　　2、《龙湖工程观感质量标准》; 3、《住宅工程质量分户检验标准》 ； 交底形式：以样板房实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。 室外墙部分 观感要求 1、室外墙面严禁渗漏。 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。 阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。 所有外墙涂料在顶棚处均返20mm涂料边，颜色同墙面涂料。 滴水线顺直，宽度30mm。 阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析。 飘窗鹰嘴高差10mm流水坡向应正确、胶缝顺直饱满。 滴水线顺直，宽度30mm。 室内墙部分 观感要求 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。 房间清洁标准 卫生间满做1.5mm厚水泥基防水，上翻高度高于客厅完成面标高300mm，浴缸处600mm，防水完成后统一关水。 厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。厨房内统一做300mm高踢脚线，颜色同客厅。 厨房、卫生间门套顺直、腻子墙面内翻50mm 踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高150mm，沿地面下翻20mm。 空调冷媒管孔必须收圆滑，标示清楚； 踢脚线细部处理 墙面腻子要求平整、干净，手摸不起灰。 阴阳角方正、线条清晰 天棚管根周边平整。 室内地面部分 观感要求 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结