如何落实《物权法》《房屋登记办法》对房产测绘的新要求内容.pptVIP

7．其他测绘： ⑴．私房测绘 ①房屋楼盘表； ②初始登记用的整幢房屋的两份分层分户平面图； ③提供房屋内层高不足2.2米的部位的详细、具体的描述，并有附图和面积表； ⑵．司法测绘： 房屋的委托部份的两份分层分户平面图； ⑶．改制测绘： 房屋的委托部份的两份分层分户平面图； ⑷．界址测绘 ①小区内建筑物分布现状图或分丘图； ②各界址点坐标。 （五）测绘报告中应说明的几个问题： 1．层高不足2.2米的建（构）筑物部份的面积和描述说明。 2．根据房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，应核定其占地面积是否在其土地使用权土地范围内。 3、核定其规划审批面积与实测房屋总建筑面积的差值，供房屋登记机构进行房屋登记。 五、房产测绘从业人员应该增强以下几个意识 1、法制意识。《物权法》将房产测绘提升至法定测量地位，房产测绘专业技术人员应该有高度的责任感和使命感。 2、服务意识。老百姓物权的实现，离不开我们工作人员的辛勤工作，尽职尽责为民办实事。树立房产测绘从业者爱岗敬业的优质服务观念，强化优质服务意识。 3、质量意识。房产权属界线的一分一毫、房产图的一点一线都直接关系到老百姓的切身利益，测绘成果的精度高低取决于房产测绘专业人员的业务水平。从当前我省房产测绘单位的技术素质来看，如果要适应《物权法》的要求，我认为还有不少差距。首先是加强业务培训，采用集中培训和脱产学习相结合的方法，尽快提高员工的理论水平和实际操作技能，更好地提高他们的专业水平。掌握测绘专业知识。培养一批懂技术、有专业水平，具备科学发展观的开拓、创新型从业者。 4、技术强测的意识。首先必须领导重视，其次必须购置GPS接收机、全站仪、手提电脑等先进的仪器设备。同时应采用先进的测量方法，尽快建立房产GIS系统，提高测绘队伍的综合素质，增强房产测绘单位的服务实力和市场竞争力。 总之，《物权法》和《房屋登记办法》的实施，给房产测绘单位带来了发展的机遇，加快发展。 衡阳市房地产测绘中心 2008-06-28 思考题 1、从房产测绘的角度上如何理解“《物权法》第十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”的规定。 2、测绘申请委托分哪几类？ 3、《物权法》、《房屋登记办法》对房产测绘的新要求有哪些？ 三个基本概念 房屋：建筑物和构筑物的统称。 房屋登记基本单元：是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号 （幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 专有部份面积：是指在构造和使用上能明确区分，具有排他性且可以独立使用的建（物）筑物部分的建筑面积，即套内建筑面积或整幢房屋的总建筑面积。 知识回顾Knowledge Review （二）房产面积测算申请委托： 一）、测绘申请委托分七类： 1.初始登记测绘、 2.预告登记测绘、 3.抵押权登记测绘、 4.地役权登记测绘、 5.集体土地上房屋登记测绘、 6.变更测绘、 7.其他测绘。 二）、各类测绘申请应提交的材料： 1.初始登记测绘： 1）申请测量委托书； 2）当地派出所出具的门牌号码证明； 3）国土使用证（复印件）； 4）规划许可证、红线图、规划院房屋竣工测量报告（复印件）； 5）建筑工程施工许可证（复印件）； 6）建（构）筑物的竣工平面图； 7）竣工验收资料（复印件）； 8）小区内建筑物分布总平面图、自编栋号、户室号示意图； 9）经房产局批准的物业服务用房的红线图； 10）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。 2.预告登记测绘： 1）申请测量委托书； 2）当地派出所出具的门牌号码证明 3）国土使用证（复印件）； 4）规划许可证、红线图、规划院房屋竣工测量报告（复印件）； 5）建筑工程施工许可证； 6）建（构）筑物的施工平面图； 7）商品房销售方案； 8）经房产局批准的物业服务用房的红线图； 9）小区内建筑物分布总平面图、自编栋号、户室号示意图； 10）测绘工作中需要的其他相关说明或证明文件。 3.抵押权登记测绘: ①已初始登记测绘的房屋的抵押权登记测绘，采用初始登记测绘的房屋分层分户平面图。 ②在建工程抵押权登记测绘： 1）申请测量委托书； 2）当地派出所出具的门牌号码证明; 3）国土使用证（复印件）； 4）规划许可证、红线图、规划院房屋竣工测量报告（复印件）； 5）建筑工程施工许可证； 6）建（构）筑物的施工平面图； 7）商品房销售方案； 7 ）经房产局批准的物业服务用房的红线图； 8 ）小区内建筑物分布总平面图、自编栋号、户室号示意图； 9 ）房屋委托测绘的部位（框红线）； 10 ）测绘工作中需要的其他相关说明