3号楼高区途家定价方案10.5幻灯片课件.pptVIP

重庆棕榈泉营销策划方案 重庆棕榈泉国际中心 途家房源定价方案 2 CONTENTS 目 录 一 三 二 途家楼层底均价建议 途家销售模式及价格测算 一房一价表 3 PART 1 3号楼途家楼层底均价建议 4 途家对于项目量价走势的影响 协信公馆 项目高层豪宅（非途家房源）由于总价过高，持续去化能力弱，13年至今，月均去化2套，价格受成交房源面积、景观资源等影响，波动幅度较大； 13年6月与途家网签约达成战略合作，13年9月途家正式入驻，去化速度提升明显，月均去化由5套提升至13套，价格也有由于返租包装有所上升，由均价18000元/㎡上涨至21000元/㎡； 高层豪宅（非途家房源）成交走势 途家房源成交走势 6 项目名称 交房时间 房间数量 分布楼层 主力房屋面积 装修标准 途家房源销售单价 非途家房源清水单价 净价差（除去精装价差） 途家房源销售率 非途家房源销售率 对客户的返租比例 开业运营后主力房型每日租金 开业运营后主力房型出租率 协信公馆 2013.1 243 整栋 48-78 3000 21000 15000 3000 清盘 清盘 5年8% 390均价 日均85% 中航翡翠城 2016.6 300 整栋 35 1800 未售 未售 —— 未售 未售 无 235测算 测算70% 鉴山国际 2014.6 307 叠拼 65 2000 8000 5500 500 5