奥园海景城商业定位及租赁价格.pptVIP

奥园海景城 商业定位及租赁价格 ;纲 要;奥园海景城–南沙时尚生活城 南沙首个20万平方米超大规模综合购物、生活中心 城中央商核圈+特色建筑情景街区+现代主体MALL;大型超市+百货零售＋餐饮＋影院等娱乐;功能定位： 大型生活超市+电影电动娱乐+零售商家集群+休闲特色餐饮+体验、特色、情景风情商业街 ; 大卖场业态楼层整体布局-大卖场;业态规划与目标商家说明;业态规划与品牌落位：;业态规划与目标商家说明;大卖场商业 二、三 层平面规划;业态规划与品牌落位说明：;业态规划与品牌落位：;业态规划与品牌落位说明：;业态规划统计分析：;大卖场及商业街商业首层平面规划;商业街二 层商业街平面规划;位置 ;随着广州南拓规划的实施和华南板块的成熟，未来3-5年番禺将成为广州商业项目开发最密集的区域。; 区域商圈情况;三、区域商业发展情况;项目商业分析要素;进港大道是南沙经济开发区的主干道，从金沙路至珠电路的交汇路段是进港大道最繁华的路段。沿街共约58间商铺。;项目商业分析要素;主要竞争性项目分析;租金收益测算的依据与标准：;南沙现阶段商业正处于萌芽期，商业价值还未体现出来，对大型主力店吸引力不足，结合南沙市场普遍情况，建议租金为（具体情况详见《海景城购物中心租金价格测算》报告）：;九年租金收益测算统计（纯租赁模式）：;九年租金收益测算统计（首层销售模式）：;拓展商家名单;大