精品文案雄县汇淼国际酒店项目调研报告.pptxVIP

汇 淼 国 际 酒 店;目录：;第一部分、汇淼国际酒店项目及区域概况;（一）雄县市场分析： ;2、区域经济概况;(1) 塑料包装印刷业：该业是雄县第一大主导 产业。现在各类塑料印刷企业2000余家， 从业人员4万余人，拥有各类包装印刷设备 1万余台套，年产各类塑料制品30万吨，年 产值36亿元，已形成了从原材料生产经 销、吹塑、制版、印刷、包装到销售的比较 完备的产业链条，是中国北方最具影响力的 塑料产品生产基地。;(2)压延制革业：该业已呈现聚集发展的趋势，形 成了占地500余亩的工业小区，现在规模企业 14家，从业人员6000余人，年产值12亿元。;(3)乳胶制品业：现有企业120家，从业人员1万 余人，拥有各类生产加工设备近200台（套），年产值5.6亿元，年消耗及销售天然橡胶6万吨。雄县已成为全国最大的乳胶计生用品生产基地。传统产品－气球、家用手套分别占到全国市场份额的80％和50％。;(4)电缆电器业：现在规模企业70余家，从业人 员6000人，年产值17亿元，拥有各类电缆电 器加工设备千余台（套）。产品包括电线电 缆、电力金具、电器、电料等，销往全国市 场，广泛用于国家重点工程建设。;(5)其它发展较快的产业：化工业是雄县新兴行 业，现在规模企业2家（雄威化工股份有限 公司、河北炼化集团雄县化工厂），主要产 品为无机氯、镍、钴、钡盐和新型溶剂油， 其中纳米级碳酸钡等4项高新技术产品获国 家专利，是中国北方重要的化工企业。高科 技农业企业2家（风车呋喃糠醛公司、绿源 饴糖厂），主要产品“呋喃”糠醛，广泛应用 于机械制造、树脂粉辅料、调味剂辅料。麦 芽糖用于食品加工。;（二）区域市场分析：;2. 区域市场分析： （1）区域商品房市场分析 A、雄洲世纪城：;雄洲世纪城;雄洲世纪城;B、颐泓豪庭;颐泓豪庭;颐泓豪庭;C、温泉太阳城;温泉太阳城;温泉太阳城;温泉太阳城;（2）商业项目分析： 雄州购物广场 ;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;雄州购物广场;（3）现有酒店??宾馆经营情况分析 为了更深入的了解当地酒店市场的情况，我们针 对雄县、白沟、安新和容城等地的酒店进行了市场调研，具体情况如下：;A.大华宾馆;大华宾馆;B.津雄大酒店;津雄大酒店;C.雄洲宾馆;雄洲宾馆;D.风情园蒙古包（无图）;E．木棉花酒店;木棉花酒店;F．白沟坤源大酒店;白沟坤源大酒店; G．蓉城奥威国际大酒店 ;蓉城奥威国际大酒店;H、凯盛国宾温泉渡假村;凯盛国宾温泉渡假村;I、渔人岛大酒店;渔人岛大酒店;前期调研结论——项目可行性分析的主要观点 ;当地人群现阶段的理财观落后，没有丰富的投资渠道，资产多以存款形式积存，有待开发。市场中呈现出一定的需求，但需求满足度不佳，人群仍在期待优质投资产品 ——应该会买房 买什么房 当地市场人群的特点主要是以子女留房产的目的进行房产购置，以住宅为主，但存在一定的保值、增值预期心理。市场现有项目状况不足以进行相关验证，但我们的项目具有独特性，在市场中可能有销售过程中的困难，需要工程展示、开发节点等方面较大的支持，但项目具有自己的市场机会 ——有投资房购买需求 当地客群看不看得上我们的房 ;与其他酒店比较来看，分析当地人群的判断标准，以现有素质，客群对酒店产品的接受应该没有问题，但对投资来说，仍需要相关金融手段提供客户信心支持 ——硬件产品没有问题，但需要软件支持 买房的人到底什么样 人群细分，形象白描（项目应以本地化销售为主导方向） ——以投资为目的，以稳定性为主要投资考虑指标的当地市场高端投资人群 怎么样才能卖给这些人 根据对比分析，找到操作方向及关键点，制定销售、推广计划;调研结论： 1、项目以产权式酒店的投资型产品形式出现，在当地市场中占据了一定的市场空白，且项目形象具备一定的市场引领效应，具有可操作空间； 2、当地市场的发展仍处于初级阶段，从各商品房项目的开发状况、县城的土地推出量状况等方面来看，不动产类产品尚有较长的发展周期，市场潜力较大； 3、我们的项目具有房产、投资的双重属性，作为房产普通意义比较，项目地磁安、设计水平、规模等多方面素质均占据市场的优势资源，对项目树立形象地位具有良好支持