修建性详细规划图纸深度要求内容.doc

. . . . . PAGE 学习参考 邢台市城乡规划局 关于修建性详细规划平面的报批标准 一、图纸要求 现状分析图（含基地区位图） 以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 图纸应清晰、完整反映以下内容： 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示； 标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路； 现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等； 总平面规划图 以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 图纸应清晰、完整反映以下内容： 应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围； 规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层； 相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度； 建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗； 规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。 地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。 （三）、日照分析图 以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。 图纸应清晰、完整反映以下内容： (1)、图例应清楚说明不同受影面高度的日照线； (2)、图例应清楚说明不同日照小时的日照线； (3)、日照分析图中应对分析的每栋楼日照高度的文字说明； (4)、日照分析图中应有明确的文字结论。 3．编制日照分析报告： 应根据日照分析结果编制《日照分析报告》，报告中必须包括拟建项目设计图纸、说明及其他原始资料的来源说明，如有实测资料则应附在报告中。 （四）、建筑的标准层平面图、主要街道景观图和鸟瞰图： 制图单位为毫米；标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的技术章。 图纸应清晰、完整反映以下内容 标准层平面图； 反映主要城市街道不同角度街景效果图（模块）； 反映规划设计意图鸟瞰图（模块）。 二、规划说明书 现状概况及分析：区位情况、现状用地情况、现状人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况； 规划原则和总体构思； 规划情况说明，规划用地情况、规划结构、规划人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况； 附表：用地平衡表、综合技术经济指标表、公建设施一览表、户型比例表。 表1： 综合技术经济指标一览表 项 目 计量 单位 数值 所占比重（%） 人均面积 （平方米/人） 规划总用地 ha ▲ 1．居住区用地 ha ▲ 100 ▲ 住宅用地 ha ▲ ▲ ▲ 公建用地 ha ▲ ▲ ▲ 道路用地 ha ▲ ▲ ▲ 公共绿地 ha ▲ ▲ ▲ 2．其他用地(E) ha ▲ 居住户（套）数 户（套） ▲ 居住人数 人 ▲ 户均人口 人/户 △ 总建筑面积 万m2 ▲ 1．居住区用地内建筑总面积 万m2 ▲ 100 ▲ A、住宅建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积） m2 ▲ ▲ ▲ B、公建面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积） m2 ▲ ▲ ▲ 2．其他建筑面积（其中新规划面积、保留及已按规划建设面积） m2 ▲ 住宅平均层数 层 △ 高层住宅比例 % △ 中高层建筑比例 % △ 人口毛密度 人/hm2 ▲ 人口净密度 人/hm2 △ 住宅建筑套密度（毛） 套/hm2 ▲ 住宅建筑套密度（净） 套/hm2 ▲ 住宅建筑面积毛密度 万m2/hm2 ▲ 住宅建筑面积净密度