类独栋产品推介.pptxVIP

;Concept;独栋别墅; ■ 建筑形态上 这种产品每栋都是独立封闭墙体，相邻单元在建筑上只有很小一部分相联，通常是车库、设备间、储物间、廊道、花架等，会因各地政策和开发商的处理而有所不同，我们称之为局部连接法。二层以上相邻单元通常彼此独立。 ■ 居住品质上 类独栋别墅拥有独立上空、独门、独户、独院等独栋别墅的特点，比联排具有更好的私密性和独立性；价格定位，也不会比联排贵多少，可以说是用联排价格享受独栋舒适。 ;优点缺点; ■ 优点 高容量低层产品中的高端产品，在较高的容积率下打造独栋别墅的生活方式，采光面多，庭院露台多，私密性强。 可以有效地降低联排别墅的拥挤感，增强社区的通透性，减少建筑的视觉压迫，使产品具有独栋别墅般的视觉效果和私密空间。 这种别墅区布置，容积率通常控制在0.3—0.6之间，建筑高度2-3层。 ■ 缺点 为了达到较高的居住品质，容积率会略低于联排别墅及叠拼别墅。单元住宅的左右间距相较独立别墅会比较近。 ;产品分析;■ 双拼类独栋;不含地下室组团效果;人行流线;合院类独栋效果;车行流线;;;■ 联院类独栋;联院类独栋效果;推荐产品分析;;户型面积;■ 200㎡户型效果;一层平面图;■ 250㎡户型效果;