天策地产中国重庆西部国际总部基地营销策划报告138p.pptxVIP

天策地产 2009.09.10;中国重庆?西部国际总部基地;这是一个在重庆没有概念的产品;这意味着-------------------;总部基地的使命;风 险;总部基地;重 庆;重庆，短短几年，就披上了如此多的华丽的外衣，意味着什么？;;;在未来5年内，重庆的发展将不可限量。;总部基地;总部基地模式的选择;为什么重庆到现在为止没有一个大规模总部基地？; 土壤决定庄稼的品种; 北京，作为中国的政治、经济、文化中心，具有强有力的行政权力力量，作为想要进入北京的企业，他们首先考虑的是如何拔升企业的形象，以更好的融入北京的商务气氛之中。所以，北京丰台总部基地强调的是企业的身份感。所以，他们可以叫出：总部基地搞经济这样具有政治色彩的口号。; 成都，作为中国西部的商贸中心，其经济发展整整比重庆领先了10年。商贸环境的成熟，第三产业的蓬勃发展，使得成都也有了催生总部基地的土壤。??是，跟北京相比，无论从规模，还是入驻企业的实力来讲，还是存在比较大的差距的，也就是说，成都的市场环境显得不成熟。; 重庆在直辖以来，经济发展势头迅猛，每年的GDP增长幅度均据全国各大省市之首，但是由于重庆的经济基础太过薄弱得缘故，总部基地催生土壤一直没有形成。随着两江新区的成立，未来五年内所享受到得中央给与的特区优惠政策，将使重庆的加工业、商贸业及第三产业得到迅速发展，而这种发展将引发一场商务办公模式的革命，也就是说，催生总部基地的新兴市场已经存在。;面对新兴市场，;我们认为，存在两大风险 ;;1、政府政策支持;2、南山隧道问题;;;;;要解决茶园的区域抗性问题，有两个方法，;2、打破区域概念，让市场忘记茶园。站在重庆的肩头说话。;; 重庆的总部基地面临的是一个新兴市场，客户对总部基地这种产品：;; 牢牢抓住“重庆首个总部基地的”由头，在重庆人民心目中建立“第一个的印象”：;;; 牢牢抓住产品在重庆的阶段性稀缺做文章。; 大溪沟创意产业基地从大溪沟人和街到黄花园，占地1.32平方公里，将主要以工程设计、环境艺术、咨询策划为主，商业商务为辅的建筑设计创意产业园。 园区将于今年9月正式开工，5—10年内，将成为我市最大的创意产业园区。整个园区基础设施、写字楼等的建设，总投资将达到38.9亿元，建成后，园区总产值将达到200亿元以上，预计可提供两万多个就业岗位。 ;B区以钢院为依托，重点发展工业设计及专项工程设计业等；;同质产品二-----上丁企业公园;同质产品二-----上丁企业公园;入住企业： 重庆市地方税务稽查局、重庆市国际税务局信息管理中心、重庆海腾化工进出口有限公司、重庆大众防腐有限公司、重庆远望科技有限公司、重庆西信天元数据资讯有限公司、重庆维普资讯有限公司、重庆天旭科技信息有限公司、重庆讯科资讯有限公司、重庆西信生产力促进中心 ;同质产品三-----重庆北部新区高新园;入住企业： 中国移动公司重庆公司、中国网通重庆公司、中国电信北部新区分公司、西南航空、公众城市一卡通中心、重庆金算盘软件、易联数码、环球数码、富士通（世界500强）、海王星网络科技、神州龙芯、信威通讯、金算盘软件、瑞迪恩、台湾禾迪、禾兴江源、华硕电脑等。 ;部分租赁信息表;一、山顶总部基地基本情况 1、项目基本信息 物业类别：写字楼 建筑类别：独栋、双拼、小高层 项目地址：渝北区北部新区高新园 开发商：重庆高科集团 占地面积：493亩 总建筑面积： 406000㎡，办公330000 ㎡，商业76000㎡ 配套：会议中心（包含产品及新闻发布中心）、流动商务办公室、酒店式公寓、大型餐饮中心、各种康体运动设施、文化艺术设施等。为方便企业员工就近得到服务，基地内还将设有若干零售点和提供工作餐用餐区及休息的生活中转站 预计2010年完工;竞争对手分析总结： 1、目前竞争对手主要集中在北部新区，且北部新区的总部基地逐步形成，已经有一定规模。 2、北部新区在配套、交通，以及城市地位上均优于茶园新区。 3、山顶总部基地推出时间较快，预计将与茶园推出时间有所重合，且办公建筑面积较大，33万方，大于茶园的规模。 ; 通过对竞争对手的分析，我们发现在他们身上都存在着一个缺陷，那么就是没有项目品牌。品牌意味着项目的口碑，舆论的关注，客户的追捧。 因此，我们认为只有在本项目一期开盘时就树立自己的品牌优势，才能规避竞争风险，才能立于不败之地。; 因此，在整体思考本项目时，我们以总部基地这种特殊的产品研究入手，结合重庆特有的市场情况进行分析，进而进行产品的研究以及营销推广的研究。;前期报告的主要内容;要想做好项目，先回答下面上个问题;卖的是什么？;