一品漫城提报final.ppt

鹏欣·一品漫城整盘营销思考2007年4月-8月营销执行方案 报告需要达成的共识 鹏欣品牌发展 ——实现名利双收 具有产业支撑的新城镇中、轨道沿线、相对陌生区域、大规模低密度房地产项目 产品定位：BOUTIQUE概念植入外城社区配套、具体表现，漫城生活理念体现内城规划及住宅产品 户型面积：小高层多紧凑产品，但存在118平方米两房产品，占公寓比例16.9％，其余产品多为舒适大户型 1.楼市去化量和成交均价受政策影响明显2.大盘持续期长，多产品类型均会受政策考验更明显 宏观政策频繁出台，城市大盘将在产品、销售利润等多方面受到影响 07-08年：康乾盛世，财富聚集，中国地位09-10年：金融调控，政策趋紧，稳步前行 浦江镇：世博辐射区域、享三林资源；一城九镇规划重点，距市区最近 浦江镇正处于崛起的上升阶段，2008-2010年将迎来发展高峰，将带动整个区域房地产市场共同发展，同时一品漫城会随区域发展共同成熟 相邻区域各项目百家争鸣，但部分接近尾声，新标竿项目尚未出现，本项目完全有机会树立标竿 五大机遇，项目发展契机点 50万方的大盘究竟如何运作？ 大盘成功启动案例借鉴 推出新镇计划，描绘未来美好生活，诉求区域认同 万科假日风景营销模式借鉴 上海证大家园竞争策略 证大家园营销启示 绿地威廉——项目基础资料 绿地威廉——项目属性界定 绿地威廉——项