南京公园路项目市场.ppt

Part 7 项目品牌价值提升建议 项目品牌价值提升建议 品牌价值提升建议 根据以上突破点分析，我司对项目初步提出一下的定位要求； 世界级中央豪宅公寓 Part 7 项目品牌价值提升建议 品牌价值提升建议 根据以上突破点分析，我司提出对本项目价值提升建议，主要体现在以下四个方面； 一流的产品——全明户型、楼梯挑空设计 品牌塑造——南京首家超5星级酒店 国际知名物业服务机构引进——凯宾斯基 世界级的服务——24小时英式管家服务 Part 7 项目品牌价值提升建议 品牌价值提升建议 根据以上的综合分析，本项目的项目命名考虑如下： 品尊国际 凯旋中央 凯宾斯基国际公寓 君御王座 Part 7 Part 8 项目产品设计建议 项目产品规划建议 规划设计建议 Part 8 整体平面布局采用菱形规划，让尽可能多的房间有采光； 设地下停车位，空出地面空间给景观绿化，提供项目品质； N 菱形平面布局采光示意图 地 下 车 库 入 口 效 果 示 意 图 项目产品规划建议 规划设计建议 面积配比建议： 面积段 比例 40-50㎡ 35% 51-60㎡ 45% 61-70㎡ 15% 71㎡以上 5% 车位配比建议： 1：1—1：0.8 本案定位为城市的顶级公寓产品，因此在主力面积上以稍大的51-60 ㎡为主；在车位配比上，也按照高档小区的配置要求，至少为1：0.8。 Part 8 项目产品规划建议 户型设计建议（参考中海产品） 全功能：卧室、客厅（含餐厅）、厨房、卫生间、阳台； 客厅 厨房 卫生间 卧室 餐厅 阳台 厨房 卧室 阳台 卫生间 小面积：33-45㎡； 房型方正：使实用面积最大化； Part 8 项目产品规划建议 建筑风格设计建议—现代风格 Part 8 项目产品规划建议 建筑风格设计建议——法式风格 Part 8 项目产品规划建议 建筑风格设计建议——朝北挑空设计风格 Part 8 项目产品规划建议 星级酒店式大堂设计 Part 8 项目产品规划建议 挑空中庭及花园设计 Part 8 项目产品规划建议 景观规划建议——立体江南园林 Part 8 项目产品规划建议 配套设计建议 内部生活配套 依托会所，300方屋顶豪华会所 生活配套，100方便利店等 休闲配套，100方小型咖啡馆 社交配套，100方雪茄酒廊吧 其他配套，200方酒店大堂 面积控制在800平方米以内 依据一:社区人口估算 建筑面积4万多平米,估计人口约1000多人 依据二:商业面积合理配置值 依据三:本项目的服务半径 鉴于本项目的地理位置,本项目的商业定位为社区型商业 人均商业服和建筑面积(峰值) 0.7-0.91平米/人 步行商业的合理服务半径 800-1000M 商业面积定位：800平米 Part 8 项目产品规划建议 物业管理建议 24小时全英式管家服务 24小时叫餐服务 24小时保姆服务 24小时商务中心；购票、商务、叫车等 24小时停车服务 24小时。。。 Part 8 项目产品规划建议 智能化设计建议—市场最高水平 超5A智能管家服务 在市场一般的标准下，我们加以增加一下的内容： 光纤入户 社区无线网络系统 社区股票系统 新风系统 电梯刷卡入户 。。。 Part 8 项目产品规划建议 会所功能建议—私人空中豪华会所 南京首个私人空中花园会所 商务型——100方 小型会议中心 迷你高尔夫 壁球 西餐酒廊 运动娱乐型——100方 壁球 桌球 棋牌 休闲茶吧 家庭型——100方 儿童手艺坊 小型家庭影院 乒乓球室 休闲茶吧 Part 8 项目产品规划建议 装修标准建议—公共部分 法式宫廷风格 休闲区 餐厅 Part 8 项目产品规划建议 装修标准建议—公共部分 法式宫廷风格 大堂及楼梯 电梯间 Part 8 项目产品规划建议 装修标准建议—装修标准2000-2500元/㎡ 现代欧式风格 Part 8 项目产品规划建议 装修标准建议—装修标准2000-2500元/㎡ 现代欧式风格 Part 8 综合评估 通过以上的核心策略评估，仁恒国际公寓可以高于市场60%的价格入市，我们完全有理由通过以上的策划，提升本项目20%的价格，全案均价做到16000元/平方米（毛坯），精装修标准2000-2500元/平方米。 Part 8 重点案例分项分析 销售价格分析 点评： 从左图可以看出，目 前市场在售小户型以精装 修为主；城