万科_万科清林径楼盘市场调查报告_44p_公寓_别墅_营销推广分析_工作总结.pptVIP

万科清林径楼盘市场调查报告 项目属性分析 （3）项目规划 项目规划平面图 （4）项目配套-大配套 （4）项目配套-小配套 总 结 产品分析 总 结 营销推广分析 （1）推广目标 （2）目标受众定位 （3）推广渠道 （3）推广渠道 （3）推广渠道 （3）推广渠道 以产定销，紧随工程进度 优劣搭配 以涨定势 交错放量 （5）推广策略 具体推广方案 总 结 媒体横向覆盖面 纵深效果 整合营销传播模式 项目团队介绍 合作团队 SWOT分析 （1）优势 （2）劣势1 劣势2 龙大专线、沪南线和龙平芦专线所在的新场镇政府站离项目约10分钟步行路程，虽然龙大专线和龙平芦专线是直达龙阳路地铁站的，但是途中至少需要花费50分钟左右才可到达； 沪南线虽然直达东昌路渡口，但是耗时约1个半小时；新场1路则更不靠谱，每辆车在低峰时间的间隔时间需要120分钟左右。 劣势3 万科清林径拥有公寓、别墅等混合物业类型，容积率为1.5，对于公寓而言，这一容积率尚可接受。 但是对于别墅来说，楼盘间隔距离就会显得较小，可能会对室内的采光及通风效果产生些许影响，对于住户的居室私密性也难以保障。 （3）机会1 机会2 （4）威胁 综合评价与总结 谢谢观看 刀旗 户外媒体 刀旗 新媒体 网络 手机 口碑 人际 传播 其他形式 口碑 人际 传播 （4）销售策略 卖点一：小区处在迪士尼辐射版块，距离迪士尼9.5公里。小区可以坐享迪士尼辐射版块重大利好及度假娱乐消遣。 卖点二：靠近新场古镇，该古镇拥有一千多年的历史，是三星级旅游资源。 卖点三：目前地铁16号线，新场站在建，13号线与18号线在规划中，整个小区的交通环境很顺畅。 卖点四：万科品牌，品质承诺。高尚社区，金牌物业。 主打卖点 与搜房网的合作 “阳光宣言” 体验式营销 利用自身载体进行营销 开发商：上海浦汇置业有限公司 投资商：上海万科房地产有限公司 物业管理公司：上海万科物业管理有限公司 物业顾问公司：上海万科物业管理有限公司 代理商：上海同策房地产咨询股份有限公司 建筑设计单位：日清建筑设计（国际）有限公司 室内设计公司：上海万科房地产有限公司 建筑公司:上海第二建筑工程 景观设计公司：苏州中亚景观设计公司 万科品牌，品质承诺 高尚社区，金牌物业 环境幽静，交通便利 拥有齐全的大小配套设施 原创户型特色，优美景观设计 楼盘西侧约有四公里处有一加油站，可能存在污染等不利因素。 南侧约一公里处有一信号塔，可能存在辐射等不利因素。 西侧绿化带及东侧沿沪芦高速有高压线，可能存在辐射等不利因素。 南侧有两条河，可能存在河道污染和噪音等不利因素。 周围环境可能造成的不利因素 南侧约1.5公里为南山寺，可能存在噪音。 目前来看交通情况有待完善 混合物业类型，相同的容积率对别墅不合适 迪士尼辐射版块，潜力无限 地铁16号线即将建成，13号和18号在规划中，这些轨道交通将在未来几年中全部竣工，未来楼盘周围的交通将非常便利。 * * * * * * 目 录 04 项目属性分析 产品分析 05 项目属性分析 营销推广分析 项目团队介绍 项目总结 （1）项目四至 自驾：楼盘旁边就是沪芦高速，开车到张江或龙阳路基本不 到30分钟，而且路况良好。 轨道交通：地铁16号线（在建中）新场站，上中路隧道 龙耀璐隧道、西藏南路隧道，近傍中环线匝口 公交：581路御桥路御山路站，632路建桥学院站，988路御山 路御青路站，沪南线，东泥专线等 （2）交通环境 1088套公寓 176别墅 商场：御桥购物广场、御桥都市商贸中心（在建）、家得利超市银行：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行医疗：御康医院、安达医院门诊部、仁济东院、儿童医学中心、东方医院中小学：北蔡中学、御桥小学、北蔡中心小学、建平实验中学、东昌幼儿园以及地杰国际实验小学（暂用名）幼稚园：东昌幼儿园、御桥实验幼儿园、贝贝星幼儿园其他：上海农副产品交易市场、国美电器 便民设施：社区内部规划有一所幼儿园景观：整体堆坡造景 九重公园景观 灵犀水景精心布局 交通情况发展趋势良好 迪士尼商圈版块辐射 配套设施齐全 （1）基本参数 占地面积：100000平方米 建筑面积：150000平方米 容积率：1.50 得房率：83% 绿化率：35% 建筑间距：35米 建筑类型：公寓、别墅 规划户数：1264户 物业费：2.60/平米 停车位：940个 第一期开盘时间：2011年-05 第