中建免抹灰及穿插施工工艺实践经验分享.ppt

技术与工艺创新 穿插施工——制约因素及对策 制约因素 传统做法情况 A17栋优势及做法 图纸滞后 无图即开始施工，建筑图与结构图、水电图与建筑图对不上，装修图出图滞后且需现场工程师再次深化 图纸先行，地下室完成前即已进行了土建、水电、装修图纸会审，将总包、铝模、墙板、装修各单位相关问题汇总，由设计单位统一下发设计变更 采购滞后 按标段或分期一次下单，各方利益需综合考虑，材料设备部品迟迟无法确定 A17栋所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同，原则上全部参照A20栋执行 计划滞后 装修计划在交付样板房完成后才开始制定 装修计划与土建施工计划同步实施 精度较低 一次结构精度无法满足装修基层要求，需打磨修补整改 铝模+内墙板+加固措施改进确保实测合格率，提高整改效率 工序过多 二次结构、砌筑、抹灰、沉箱等需多道工序，且工人习惯大面做完，一次收尾 除卫生间降板和地面一次找平外，全面取消湿作业，减少工序同时控制质量 缺乏经验 施工单位管理人员素质较低无专业化能力，不习惯多个工种同时施工 公司层面约谈施工单位老板，项目层面对施工单位管理骨干进行培训，实行施工员对口管理 交叉污染 土建移交装修后遗留问题过多，后期收口和整改时又造成二次污染 土建移交装修必须完成当层所有施工，包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等，移交完成后该楼层由装修单位封闭管理。 主体验收 主体验收后方可进入装修施工 与质监站进行有效沟通，同意按分段检测结果进行主体验收，提前隐蔽进行精装修 */33 技术与工艺创新 穿插施工——外墙穿插 前置条件：爬架应用、取消砌筑抹灰、取消门窗外防水和收口、解决漏浆污染 重点关注：主体施工质量、局部打凿修补进度、外爬架垃圾清理、基层面和腻子打磨面验收、临边安全、面漆吊篮施工 22楼——局部打凿修补 21楼——大面腻子施工 20楼——门窗安装、底漆喷点 */74 技术与工艺创新 穿插施工——装修穿插 楼层 相对关系 每阶段完成状态 目前完成状态 21 N 顶板混凝土浇筑完成 　 20 N-1 拆模完成、垃圾清除 　 19 N-2 外墙洞口封堵、结构缺陷修补、垃圾清除 顶板混凝土浇筑完成 18 N-3 日式放线、层间止水、工完场清、室内外排水管 材料清理 17 N-4 二次结构完成、室内外排水管 放线 16 N-5 墙板安装、底盒安装补槽、室内外给水管、管井腻子 二次结构、排水管 15 N-6 墙板嵌缝收尾、水电安装完成 墙板安装 14 N-7 地面冲筋、总包自查数据、总包墙面修补完成 墙板收尾、水电接管 13 N-8 土建移交数据、地坪完成、保温板施工 水电完成、地坪施工 12 N-9 天花吊顶、一遍腻子 保温板安装 11 N-10 天花吊顶、两遍腻子、数据 保温板安装、一遍腻子 10 N-11 天花封板、墙砖完成、两遍腻子、数据 天花吊顶 9 N-12 天花封板、墙地砖完成、两遍腻子、数据 墙砖施工 8 N-13 天花封板、墙地砖完成、一遍面漆、面板 地砖施工、两遍腻子 7 N-14 部品安装、洁具、灯具、五金、 地板 石材铺贴、腻子打磨 6 N-15 模拟验收 底漆施工 5 N-16 模拟验收 一遍底漆 4 N-17 交付状态 一遍面漆 3 N-18 交付状态 全部完成 2 N-19 交付状态 一遍面漆 1 日式管理场地布置（桌椅、吸烟处、张贴栏、白板） 　 */74 技术与工艺创新 穿插施工——层间止水 A17栋基本无湿作业，层间止水主要考虑雨水对装修施工的影响 烟道 在止水层施工反坎盖板钉死止水 厨卫间、阳台预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出 放线孔 在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇砼封闭 传料孔 反坎施工时浇筑封闭 水井预留洞 在止水层完成排水管安装直接将水排出 电井预留洞 在止水层施工反坎盖板钉死止水 泵管洞 在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下 楼梯间 及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公共部位 楼梯间 电梯井硬封闭离墙5cm距离，保证水能流下去 电梯井 */33 技术与工艺创新 穿插施工——四化管理与成品保护 图纸深化 瓷砖排版图、龙骨排版图、铝扣板排版图、底板排版图深化到位；橱柜、抽油烟机、水电、装修统一参加图纸会审 过程验收 土建移交装修验收；吊顶隐蔽验收；腻子打磨验收；门槛石节点验收；成品保护验收等 定尺加工 70%的瓷砖集中切割加工；90%的淋浴屏定尺下单 工完场清 泥水、木作工完场清后方可施工腻子；各甲分包当天清理垃圾至装修单位垃圾池； 封闭管理 爬架+吊篮施工油漆，窗扇提前安装，确保室内外施工无交叉；土建移交装修后即安装入户门，专人管理钥匙 保护到位 精装修各单位严格按照广州公司成品保护标准执行 责任到人 装修总包专人负责四化管理，统一协调各班组及分包单位 */33 实