房地产开发常见法律风险 与防范对策.ppt

房地产开发中的常见法律风险;内容大纲;一、项目收购中的法律风险 二、项目转让中的法律风险 三、项目转让的变通方式 四、合作开发 ;;（一） 直接收购项目方式;（一） 直接收购项目方式;（二）通过收购项目公司的股权间接收购项目方式;（二） 通过收购项目公司的股权间接收购项目方式;;（一）、项目直接转让;【案例3】2000年浙江瑞安某房地产公司刘某伙同当地开发区建设局长林某，共同从一家食品厂处以每亩30万元的价格购地20亩，在未进行任何动工建设的情况下，于次年1月将该块土地以每亩41.6万元的价格转卖给另一家房地产公司。林某利用其建设局长的身份协调国土局将土地证转移到最终买家房地产公司名下。林某等三人共获利262万余元，案发后，林某三人被以非法倒卖土地使用权罪追究刑事责任。;（一） 项目直接转让;（二）、项目公司转让;（二）、项目公司转让;;1、增资扩股方式;1、增资扩股方式;2、阶段性股权融资方式 ;3、商品房包销方式 ;4、承包方式;;（一）、合作开发房地产合同的表现形式;4.1、合作开发的常见风险;4.1、合作开发的常见风险 【案例7】大地公司与发展公司签订的联建协议中约定：大地公司负责提供建设用地，并负责项目的建设管理，发展公司负责提供签约后项目开发建设的全部资金并进行项目管理，不论项目是否赢利，大地公司均应在房屋销售完毕后十日内向发展公司支付6000万元的收益。;4.1