合肥金大地市场竞品调研报告.pptVIP

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金 大 地·1912 市 场 竞 品 调 研 报 告 ——商业调研篇 金大地·营销部 (本案)1912 大溪地 港汇 广场 新华国 际广场 黄山路 潜山路 望江路 建业 领翔 形式格局——目前1912项目地块周边在售楼盘约有11个,区域竞争形势相当激烈。我们截取区域内对1912商业竞争较大的四个项目进行调研分析。 金 大 地·1912 市 场 竞 品 调 研 报 告 百协·大溪地案例分析 近地竞品项目商业分析——百协·大溪地 项目建筑面积80万平米,分6期开发,首创国际BLOCK街区生活,15万平米超大商业规模。项目前期以住宅开发为主,配有零星配套商业、分布较为分散。项目六期规划配有大量商业,紧邻1912街区。 岳西路 怀宁路 黄山路 大溪地项目鸟瞰图 在售五期:公寓、住宅、商业 项目总体商业分布分散,主要以单层沿街商铺为主,层高由3.6米-5米不等,售价2.2-3.4万/平米,一周内一次性付款享8折优惠。 四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘,66-72号楼沿街商铺,开盘当天基本销售结束,当时均价1.8-2.8万/平米。 2011年5月21号,项目推出二期东大门北侧40、41号楼17套单层沿街商铺,面积35-180平米不等,均价2.8-3.5万/平米不等,层高4.2-4.8米。一次性付款9.7折,按揭9.8折。 项目目前在售五期沿街商铺8月8日对外公开。共21套,单层,层高3.6-5米不等,70-120平米不等。价格2.2-3.4万/平米(沿岳西路层高3.6米,均价在2.8万/平米,沿袁店路层高5米,均价2.2万/平米),截止目前售11套,销售率52%。 优惠:项目8月8日打出8折热销的口号,即,一周内一次性付款享受8折优惠,按揭9.5折。 沿怀宁路商铺 六期规划商铺 四期沿街商铺:已于10年销售结束 黄色曲线部分:11年5月21日加推17套商铺位置,项目二期东大门北侧,均价2.8-3.5万/平米 岳西路 在售:五期沿岳西路、袁店路住宅底商。均价2.2-2.8万/平米。 近地竞品项目商业分析——百协·大溪地 大溪地在售商业价格表 楼栋 层数 层高 均价(万/平米) 面积区间(平米) 剩余量(套) 备注 5期住宅底商 单层 3.6 2.8 70-120 10 沿岳西路 5 2.2 沿袁店路 备注:优惠:项目8月8日打出8折热销的口号,即,一周内一次性付款享受8折优惠,按揭9.5折。 近地竞品项目商业分析——百协·大溪地 大溪地五期商业均为沿街住宅底商,距离城市主要干道位置较远、铺位分布状况以及周边物业特征、地形等,属性定位为项目服务型配套商业,五期商业价值较1912商铺略有不足。 由于其五期商业结构为单层商业、总价低、优惠幅度大,故销售状况较好。 项目五期位于岳西路中端,南距黄山路约300米,北距长江路约200米。其中岳西路规划为支路,红线30米,双向4车道,机非分离,人流较少,商业价值较怀宁路低; 大溪地五期商业主要分布在岳西路、袁店路。物业周边环境噪杂,物业结构陈旧、业态以中低档生活配套设施为主。项目周边的环境、人流不利于提升项目商业形象,影响商业溢价率。 近地竞品项目商业分析——百协·大溪地 建业·领翔案例分析 ① ① ① ① ② ② ② ② 红色为项目一期商铺:2010年11月份开盘,物业结构为三层,其中一层均价5-6万/平米,二层3-4万/平米,部分差位置成交均价低于2万/平米。二三层面积较大,分别为1352.26平米、1403.49平米。开盘当天商铺90%售完,其中单层商铺销售一空,仅剩部分二三层商铺。截止11年2月底一期售罄。 黄色标注为二期商铺:二期2011年4月29日开盘,单层商铺均价5-6万/平米,面积在20-50平米,开盘当天售罄。双层商铺均价2.5-4万/平米,面积100-270平米,目前已售80%。 近地竞品项目商业分析——建业领翔 建业领翔在售商业价格表 楼栋 层数 均价(万/平米) 剩余量(套) 剩余均价(万/平米) 备注 1# 单层 5.5 1 5.5  - 双层连体 2.6 3 2.6 -  2# 双层连体 3.5 5 3.5 上下独立产权 4# 单层内侧 3.5 1 3.5 -  单层外侧 5.5-6 1 6.3 -  二层 2.7 0 2.7 整层出售 三层 2.6 0 2.6 整层出售 3# 双层连体 5.7 1 5.74 售楼部出售 备注:项目拟定对在售商铺实行返租形式对外销售,即5年后实行150%反购商铺计划。按揭9.9折,一次性付款9.8折。 二期部分 沿冬至路部分均价5-6万/平米 内街部分,均价3万/平米 4# 108号:内铺、单层,层高5米、32.85平米,开间3米,进深11米,3.5万/平米。 120号:外铺、单层、31.82平米,开间3米,进深10.5米,6.

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