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煤砰石页岩空心砖项目投资分析报告 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、 近期，关于中国制造业竞争优势的分析往往与劳动力供给挂钩，认 为当前中国沿海地区劳动力供给不足和价格上升将侵蚀其成本优势。然而, 诺丁汉大学中国可持续发展和经济学教授姚树洁认为，近年来中国快速推 进的基础设施建设成功激活了中西部地区长期被低估和闲置的土地、劳动 力等自然禀赋，这将成为支撑未来中国制造业发展的重要优势来源。伦敦 大学乌尔里希？弗里茨教授也认为，中国交通基础设施的发展和改善，使制 造业企业未来能够充分享受中西部地区的劳动力、土地等资源优势。各位 专家的看法与英国经济学人智库2014年底一份关于中国制造业劳动力成本 优势的报告观点类似。经济学人智库报告认为，到2020年，尽管中国制造 业劳动力成本将继续上升，但在中西部省份劳动力市场影响下，中国制造 业在国际上相对于发达国家和部分新兴经济体都将保持很强的竞争力。 2、 过去，我国依靠大量劳动力与国内丰富的自然资源，以生产出口产 品来带动经济的发展。然而，2008年国际金融危机后，全球经济遭遇沉重 打击，以美国为首的发达国家金融体系受到严重冲击。同时，也直接削弱 了全球市场对我国出口产品的需求，我国出口导向型经济结构不可持续, 需求侧的三辆马车已不足以拉动中国经济的快速发展。彼得森国际经济研 究所资深研究员阿文德?萨勃拉曼尼亚认为，改革将成为重新平衡中国国内 经济结构、促进消费和扩大内需的必然选择。 3、从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应对 国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科技和产 业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个产业结构的 优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，培育发展战略性 新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新的增长点和立足当前 为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几年的发展实践来看，战略 性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当前严峻复杂的国内外环境下， 很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而上，出现了新兴产业投资规模、产 出增速、占经济总量比例、提供就业机会等大幅增长的可喜局面，在调结 构、转方式、稳增长中展现出亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发 挥好这两方面作用，关键在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况, 选择好新兴产业的发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一 生产力作用得到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持 我国经济平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡 献，而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动 我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式转变 提供强大动力。 二、项目情况说明 为了积极响应XXX经济开发区关于促进煤歼石页岩空心砖产业发展的 政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在XXX经济开发 区新建“煤歼石页岩空心砖生产项目”;预计总用地面积31475.73平方米 （折合约47.19亩），其中：净用地面积31475.73平方米；项目规划总建 筑面积409145平方米，计容建筑面积40918.45平方米；根据总体规划设 计测算，项目建筑系数60.69%,建筑容积率1.30,建设区域绿化覆盖率 6.85%,固定资产投资强度2139万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资12843.05万元，其中：固定资产投资（固 定资产投资）万元，占项目总投资的80.24%；流动资金2537.23万元,占项 目总投资的19.76%O在固定资产投资中建筑工程投资3099.94万元，占项 目总投资的24.14%；设备购置费3697.24万元，占项目总投资的28.79%； 其它投资费用3508.64万元，占项目总投资的27.32%o 项目建成投入正常运营后主要生产煤歼石页岩空心砖产品，根据谨慎 财务测算，预期达纲年营业收入17185.00万元，总成本费用136825万元, 税金及附加60.97万元，利润总额3496.75万元，利税总额4065.79万元， 税后净利润2622.56万元，达纲年纳稅总额1443.23万元；达纲年投资利润 率27.23%,投资利税率31.66%,投资回报率20.42%,全部投资回收期6.40 年，提供就业职位273个，达纲年综合节能量53.90吨标准煤/年，项目总 节能率27.97%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。 三、经营结果分析 今年上半年，宏观调控在稳增长方面继续发挥明显效果，经济增长呈 现走稳态势。与之联系，就业形势平稳，上半年城镇新增就业737万人， 为实现全年新增城镇就业不少于1000万人的预期目标奠定了较好基础。就 业为居民收入增长提供了基础性支持。上半年农