上海某PC住宅项目的成本解析.ppt

外饰面费用差异 4 分项 传统外墙 PC外墙 构造做法 外墙面砖 外墙涂料 PC外墙面砖 PCF外墙面砖 PC外墙涂料 ◆20cm砂加气砌块◆界面剂+粉刷+面砖粘结剂 ◆面砖铺贴 ◆勾缝剂 ◆23cm钢筋混凝土剪力墙(含阳台，厚度取平均)◆界面剂+粉刷◆涂料施工 ◆端头钢筋绑扎，现浇结合◆16cm钢筋砼构件◆面砖预制 ◆20cm混凝土现浇◆内部支模◆8cm钢筋砼构件◆面砖预制 端头钢筋绑扎，现浇结合◆16cm钢筋砼构件◆涂料施工 面砖施工费 元/m2 131 65 49 49 35 上述施工费比较忽略了外脚手架使用周期因素； 传统外墙做面砖和PC做面砖，去除PC构件单从造价上来说PC项目更加优异； PC项目成本 探索及研究 * 对其他费用的影响； 工期变化多少？ PC项目总工期较传统项目可降低，主要为外墙减少湿作业，相对应的管理费、人员投入、脚手架等。 4 PC项目成本 探索及研究 * 谢谢！ * 已完成PC结构项目：万科城花新园、万科金色城市 在建PC项目：万科海上传奇、万科翡翠公园、万科地杰A街坊、保利国际医学园区 * 叠合楼板一般为高预制率项目才考虑采用的形式。 * PCF外墙本身不属于承重构件，因此不能减少主体结构的砼及钢筋用量，一般情况下还回增加单体本身的承重，相应用量会有所上升。 叠合楼板暂未遇到，详细情况不详。 * 万科90户型PC构件分布图 * 住宅PC体系与PC相关的费用主要有三大块： 1、PC构件成品费用：模具制作、工厂PC构件预制、养护及运输。 2、PC施工费用：堆放、PC构件吊装、塔吊、灌浆、塞缝、场地等。 3、其他费用：PC专项设计增加费、门窗型材变更及预埋、内保温、精装修等。 * PC成品构件的相关图片 PC构件一般以成品方式由专业厂家制作，现场制作不具备条件（场地及高压蒸养)，本次讲解不做重点展开 * 本次讲解重点展开一下PC施工的吊装、灌浆及塔吊选型四个主要步骤 * 预埋吊钩：由工厂预制时预埋完成，费用计入PC成品构件内，一般有为PCF构件 预埋螺栓套筒：工厂预制时预埋套筒（费用计入构件费），螺栓由总承包自行采购（费用计入施工费） * 以PC预制外墙板为列 * 采用工业厂房使用较多的高强灌浆料，又名高强无收缩灌浆料，为PC施工的最新工艺 * PC项目的塔吊选择与PC构件的设计、分布、大小等有重大关联。 * 此处不做重点阐述 * 影响PC项目成本的主要因素为项目PC率的多少，现阶段PC越高项目成本越高。 * * 此附表为原万科现场测算所用PC施工费的组成明细表 * 原测算补充定额是，因城建的PC刚处于试验楼阶段，而万科已完成实施了4个项目，因此城建的数据基本未考虑到PC定额中 未计入预制叠合楼板子目 * 定额工作内容中缺少水平缝及垂直缝的处理 * 人工费已包含在相应工序中 * * * * * * * 上海某PC项目成本解析 * * * 前言 PC项目成本 定义 预制装配整体式结构体系：住宅单体的预制构件装配率（墙体、梁柱、楼板、阳台、楼梯等住宅预制构件所占比重）大于15%，且外墙必须采用预制墙体或叠合墙体 低预制率项目：PC率15%~25%之间。 高预制率项目：PC率大于30%。 * * 目录 PC项目成本 PC结构体系主要构件 PC结构与造价相关的主要内容 PC构件成本解决方案 1 2 3 探索 4 现阶段PC结构项目的主要构件 * * PC项目成本 主要构件 1 PC外墙 PCF外墙 阳台板 雨棚板 楼梯板 楼板 (高预制率项目） PCF外墙：内浇外挂式外墙（又称叠合墙板），一般PCF厚度为7~8.5cm,通过预留钢筋与或预埋件与主体连接。 * * PC项目成本 主要构件 1 PC外墙：整体装配式外墙，一般PC厚度为15~20cm,通过预留埋件及套筒与主体连接 PC阳台及楼梯：预制阳台及楼梯梯段板，通过预留钢筋与主体连接，预制楼梯板安装比较简单，预制阳台板需要底部支撑 * PC项目成本 主要构件 1 * * PC项目成本 主要构件 1 * 与PC构件有关的费用分类 * PC项目成本