北京亚北区项目商业部分市场及产品定位报告（109页）幻灯片课件.ppt

A项目商业部分市场及产品定位报告; 目 录;位居北京北部亚奥板块核心位置 位于现亚北商圈的西侧，规划中的奥林匹克中心区核心区域 ;四至: 东至北辰西路,临奥运场馆 西至白庙路,临已建成住宅区 北至科荟路,临奥林匹克公园 南至运动员村路,临中科院各院所;以本项目自身为核心，向周边1公里区域辐射 由于北侧为奥林匹克公园，本项目商圈主要向东部、南部、和西部扩散;本项目为核心向周边3公里左右区域辐射 本项目辐射商圈将与亚北商圈融合，形成亚北商圈的一部分; 目 录;区域商业现状分析; 本项目位于亚北商圈的西侧外围区域，从现状来看，目前亚北商圈区域商业市场具有以下特点： 区域内商业发展较为迅速，购物、餐饮、娱乐、文体等相结合，并与区域内的商业、办公、酒店、公寓等物业充分互动，呈现出较为强劲的发展势头，但各业态发展不平衡 商业核心区域主要位于亚北地区四五环之间靠近四环的安立路、慧忠路、北苑路、慧忠北里一带。 亚北区域购物类商业物业档次相对偏低,以北辰购物中心、飘亮购物中心、大中电器、上品折扣等为龙头的购物类商业场所，以中低档为主,经营状况较好，临街购物类店铺档次也较低 本区域目前餐饮业最为成熟火爆，沿安立路以及周边其他道路大中小型、中西式各类餐饮星罗棋布，已形成了几条颇具影响力的餐饮街其辐射能力已基本遍及全市 ;区域商业现状分析——总体商业环境分析;区域商业总体状况分析——;街道名称;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;业态布局： 一层：食品百货超市、洋酒烟茶、中西成药 二层：时尚女装、化妆品、箱包皮具、珠宝首饰、中表眼镜 三层：女装、羽绒服、女士内衣、头巾头饰、袜子、童装玩具、手袋精品廊 四层：男装、裘皮鞋帽、针织内衣、羊绒羊毛衫 五层：体育休闲、家用电器、床上家具用品、衬衫领带、文化用品、工艺礼品、办公用品、照相器材、通讯器材、灯具、图书音像、快餐 代表品牌： 化妆品品牌：资生堂、sk2、H2o 女装品牌：宝姿、laparga、etam、only 男装品牌：金利来、日驰尼、杰克琼斯 餐饮品牌：吉野家;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;超市类与本项目商业规划之比较分析;餐饮类;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域商业现状分析——;区域内餐饮业的特点： 餐饮业为本区域最为火爆、最为成熟的业态类型 本区域素有“北食”之称，其影响力不仅覆盖的亚北区域，甚至辐射到北京大部分区域 餐饮街主要集中中慧忠路、慧忠北路、大屯北路、安立路上，其他地区也多有分布 本区域餐饮的档次、品类、规模较为齐全 以中档、中式、特色型餐饮人气最旺 租金价格基本在2-9元/天·㎡不等，中西式快餐类小面积餐饮一般租金较高；而面积越大其租金承受能力越低 ;餐饮类与本项目商业规划之比较分析;区域商业现状分析——;核心区域内商业现状分析;核心区域内商业现状分析;核心区域内商业现状分析 ;枫林绿洲底商： 底商层数：二层 分割方式：横向分割 面积区间：几平米至几百平米不等 主力店：中体倍力俱乐部 业态：社区配套型商业（不可做餐饮） 经营状况：一般 出租率：西侧达90%左右，东侧因有产权问题， 基本空置 租金： 一层4——5.5元/天·平米不等 二层2——4元/天·平米不等; 目 录;区域商业未来发展及规划分析;商业规划 ;交通规划——地铁 根据城市总体规划，2008年将有四条规划轨道交通线路在奥林匹克公园周边通过，分别为4号线、5号线、8号线和10号线。其中5号线正在进行试验建设。规划将从10号线引奥运支线至奥林匹克公园中心区。 ;交通规划——公路交通 按修建计划，将改扩建奥运森林公园中心及周边地区的23条道路，包括中心区道路9条次干路、支路和外围道路14条主路、次干路，改扩建的总长度为60.7公里。 奥运森林公园周边共规划城市主干路9条：北辰西路、北辰东路、辛店村路、白庙村路、北苑路、安立路、大屯路、北土城东路和成府路，道路总长38.2公里。 奥运森林公园周边共规划城市次干路5条：南沙滩路、熏皮厂路、运动员村路、奥体中路和小营北路，总长7.5公里。 ;本项目地处规划中的奥林匹克中心区核心区域，未来具有极强的发展与升值的空间 规划中的奥林匹克中心区纯商业面积将达几十万平米，本项目商业定位应充分考虑如何助其势，并与之形成良性互动关系；既自成体系，又成为其有机的一部分 未来道路交通规划，使本区域路网条件、交通更为便利，为本项目带来了较为明显的利好因素; 目 录;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析; 目 录;本项目目标消费群分析;本项目目标消费群分析;本项目目标消费群分析;自住消费客群需