第25讲_应纳税额的计算（2）.docVIP

税法（2019）考试辅导 第二章+增值税法 原创不易，侵权必究 第PAGE \* Arabic 1页 ? 第五节? 一般计税方法应纳税额的计算（考核6分） ? 【知识点三】应纳税额的计算 五、转让不动产增值税征收管理CP76-78 根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）： 一般纳税人转让其取得的不动产 小规模纳税人转让其取得的不动产 个人转让其购买的住房 （一）适用范围 1.适用于：纳税人转让其取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 2.不适用于：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。 （二）计税方法及应纳税额计算 1.一般纳税人转让其取得的不动产 （1）2016年4月30日前取得——选择适用一般计税方法 ①不是自建项目：纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。 以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 ②是自建项目：纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款。 以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 【一般纳税人面对老项目选择一般计税方法】 项目性质 预缴税款 申报