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英德吉盛项目营销战略与策略 项目前期策划顾问及代理服务内容 本部分内容主要针对项目进行前期策划工作，重点解决项目“做什么”、“怎样做”的核心问题。 具体的策划工作成果包括： 1、《市场调研报告》。主要目的是研究项目所处的市场环境以及对房地产，尤其是对本项目开发有关的各种因素进行分析，从而为制定项目的定位策略和开发策略奠定基础。 2、《项目定位报告》。主要解决项目做什么类型产品，卖给什么类型客户，以及以怎样的价格销售等核心问题。 3、《项目物业发展建议》。主要提出关于本项目何时开发，开发强度以及开发节奏等关于项目开发策略的问题，提出在项目定位基础上、在市场真实需求下的产品设计建议，包括规划、建筑、户型、配套等意见。并可根据发展商需要提交本项目的设计任务书。 4、《营销策划执行报告》。主要提供项目总体营销策略总纲以及建立项目营销体系，针对项目入市销售实际操作各方面细节工作进行统筹安排，并在营销过程中执行。 详细工作内容及报告提纲 （一）《市场调研报告》 为项目准确定位，必须对项目所处市场进行详细的摸底调查，为此我们将提供全面的市场包含住宅、商业市场。针对项目所处市场环境及竞争状况进行全面的调查，内容包括： 1、英德市宏观环境 英德市总体社会与经济发展分析 英德市经济发展现状 英德市社会发展现状分析 英德市产业环境分析 英德经济发展趋势及预测 英德市城市整体规划 2、英德房地产市