华坤道威10月杭州野风银湖项目定位报告.pptxVIP

我们对项目的思考……;项目位于富阳受绛镇，毗邻鸣翠蓝湾和九龙山庄。 宗地总面积目前550亩，未来有可能增加。 容积率：1.0（最低0.75） 建筑密度：不大于30% 绿地率：30% 90方以下占总建面的15%以上。;银湖项目是野风在高端住宅市场中的开山之作，该项目的定位及运作将直接影响到野风的品牌提升。 从品牌提升的角度看，我们需要提供市场认可度较高的产品，这种认可度的形成有两个前提：一是产品水平较高/产品比较有特色，二是销售情况不错。 本项目在产品规划阶段就应该以这两个方面为主要目标。因为产品定位是项目成功的关键。;本项目容积率1.0，可能的产品方向包括别墅、排屋、平层公寓及多种物业的组合。那么本项目究竟应该定位于何种档次，采用何种业态/或业态组合，我们需要回答以下几个问题—— 银湖板块的外在因素及项目土地属性支持哪种档次的低密度产品定位？ 1.0的容积率能否用足？ 保证销售的定位前提下，以什么切入点提升品牌？ ;目 录;;银湖板块概况; 银湖板块在行政上属于富阳受降镇 受降镇位于富阳市东北部，处于富阳主城与杭州主城区之间，直接与主城中的西湖区接壤，是富阳融入杭州的急先锋，区位优势非常明显。 受降镇距杭州市区仅15公里，320国道贯穿全境，交通十分便捷 。受降镇在杭州半小时经济圈内。; 受降区域面积54.3平方千米，其中山地面积占67.5%，耕地仅占8.5%，辖11个建制