房地产估价报告(泰安市恒大城).docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价报告编号： 鲁国众联评报字（2012）第1—2010184号 估价项目名称： 泰安市恒大城2号楼4，5 ，6层房地产市场价值评估 委 托 方： 泰安市徐大集团有限公司 估 价 方： 泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期： 2012年11月28至2013年03月01 泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：泰安市迎宾大道（104国道西五十米路东 ） 电 话：470321672 470321671 470321670 传 真：470321673 邮编 271000 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 致委托方函 3 第二部分 估价师声明 4 第三部分 估价的假设和限制条件 6 第四部分 估价结果报告 8 一、委托方 8 二、估价方 8 三、估价对象 8 四、估价目的 12 五、估价时点 12 六、价值定义 13 七、估价依据 13 八、估价原则 13 九、估价方法 14 十、估价结果 14 十一、估价人员 15 十二、估价作业日期 15 十三、估价报告应用的有效期 15 第五部分 估价技术报告 16 一、 个别因素分析 16 二、 区域因素分析 17 三、 市场背景分析 18 四、 最高最佳使用分析 20 五、 估价方法的选用 21 六、 估价测算过程 21 七、 估价结果的确定 31 第六部分 附 件 32 1、 《委托评估函》复印件 32 2、 《商品房买卖合同》复印件 32 3、 估价对象位置图 32 4、 估价对象照片 32 5、 评估机构营业执照和资质复印件 32 6、 评估人员资格证书复印件 32 第一部分 致委托方函 泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司： 承蒙委托，我公司对贵公司委托之房地产进行评估，估价时点为2012年11月28日 委托估价房地产为泰安市恒大城2号楼4、5、6 层房地产市场价值评估，建筑面积合计为9,345.64 平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值：人民币38,146,100 元 大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整 预计应补地价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整 评估净值：人民币34,457,948 元 大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整 评估结果明细表 物业名称 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估总值（元） 预计应补地价（元） 评估净值（元） 4、 5、6 层 9,345.64 4,081.7 38,146,100 3,688,152 34,457,948 备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。 法 定 代 表 人： 泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二○一二年十一月二十八日 第二部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2012 年11 月2 7、参加本次评估的人员中由尹宝海对估价对象进行了实地勘察及拍照，根据分工估价人员海宝未到实地勘察。 中国注册房地产估价师： （注册证号：20131101844） 中国注册房地产估价师： （注册证号: 4420050073） 二○一二年十一月二十八日 第三部分估价的假设和限制条件 (一)、估价假设条件 1、 委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。 2、 假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。 3、 不考虑特殊买家的额外出价。 4、 对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主； ②有一段合理的洽谈交易时间，能