甪直唯亭及周边项目市场分析.pptVIP

* * 市场调查报告 三川企划部 2011.3.11 目录 一、甪直版块 二、唯亭版块 三、胜浦版块 四、园区版块 一、甪直镇市场 一、甪直镇概况 （一）、区域概况 1、地理位置 甪直，全称：江苏省苏州市吴中区甪直镇，被誉为‘’神州水乡第一镇“。甪直镇古称“甫里”， 又名“六直”。周围有吴淞江、清小江、界浦江、东大江环绕，又邻近澄湖、独墅湖、金鸡 湖、淀山湖、阳澄湖等湖群，故素有“五湖之厅”与“六泽之冲”之称。 距苏州： 18公里 距上海：58公里 距苏州工业园区：10公里 2、历史沿革 甪直古是吴宫旧地，唐宋名镇。始建于梁代的保圣寺，为江南名寺，寺内唐塑雕罗汉堪称 国宝，是全国重点文物保护单位。叶圣陶纪念馆、万盛米行、吴东水乡妇女服饰馆、王韬 纪念馆、萧芳芳影视艺术馆等景点品位高雅，别具特色。“水巷小桥多，人家尽枕河”是甪 直浓厚水乡气息的真实写照，一平方公里的古镇区原有宋元明清时期各式石桥“七十二顶 半”，现尚存四十一座，素称“中国古桥博物馆”。 3、行政区划及人口 甪直镇　　面积 63.99平方千米，人口 78985人。甪直镇 辖：居委会（甪青、正阳、 中和、建新、南汇）；村委会（淞南、淞港、淞浦、澄北、澄湖、澄东、甫里、甫南、甫 港、甫田）。 竞争个案 1、安逸商业广场 2、汉泰纯园（待售） 3、龙潭院二期 4、苏地2010-B-58号地块 （待售） 5、东苑（水乡佳景二期）（已售罄） 安逸商业广场 项目地址：吴中甪直镇晓南路与振兴路交叉口 开 发 商：苏州安逸房地产开房公司 物业公司：未定 总建规模：11495平方米 占地面积：7198.4平方米 容 积 率：1.60 绿 化 率：25% 物业类型：酒店式公寓、商铺 规 划：公寓128户、商铺11户 报 价：广场型商铺，内侧的8000-9000元/平米， 沿街的18000元/平米左右，南侧的12000元/平米 左右，公寓6500元/平米 面积范围：40-100平米 开盘时间：2010-01 客源：本地，新苏州人。 汉泰纯园 项目地址：吴中晓市南路与合兴路交汇处 开 发 商：苏州汉泰房地产 物业公司：方泰物业 总建规模：23000平方米 占地面积：35000平方米 容 积 率：0.96 绿 化 率：40% 物业类型：纯住宅 规 划：目前二期未开盘 报 价：待定 房型范围：二房-四房 开盘时间：预计2011年4月 客源：本地，新苏州人。 龙潭院二期 项目地址：吴中甪直晓市南路5号 开 发 商：苏州甪直房产开发有限公司 物业公司：未定 总建规模：17399平方米 占地面积：18365平方米 容 积 率：0.96 绿 化 率：40.3% 物业类型：多层 规 划：256户 报 价：7300/平米 面积范围：90-121平米 开盘时间：2010-11-06 客源：本地，新昆山人，新苏州人。 苏地2010-B-58号地块 项目地址：甪直镇合兴路北侧、育才南路 西侧 开 发 商：屈林旺个人 物业公司：未定 总建规模：未定 占地面积：27034万平方米 容 积 率：1.00 绿 化 率：37% 物业类型：别墅、住宅 规划户数：未定 物 业 费：未定 报 价：楼面价4876元/ 平米 主力面积：未定 开盘时间：未定 客 源：本地、新苏州人。 二、唯亭镇市场 唯亭镇概况 一、区域概述 1.地理位置 唯亭镇是苏州工业园区的北部城市副中心，东临苏州古城、西接昆山市、南靠园 区中心地带、北濒著名的大闸蟹产地——阳澄湖、环抱青剑湖，行政面积80平方 公里，包含36平方公里的优质阳澄湖水面，常住人口15万，下辖11个行政村和 11个居委会。沪宁高速、京沪铁路、312国道和娄江水运四大黄金通道横贯全镇 东西，区域内依次分布着沪宁高速园区出入口和阳澄湖服务区出入口；形成了以 星湖街、星华街、唯胜路为南北干道，和以312国道、葑亭路、双阳路为东西通 道的三纵三横交通大格局。 距苏州： 10公里 距上海：75公里 距苏州工业园区：5公里 2.行政区划及人口 唯亭镇 辖：居委会（唯亭、亭南、泾巷、东亭家园）；村委会（浦田、夷陵山、施家滨、 悬珠、阳澄湖）。唯亭镇面积82.15平方千米，人口32171人。  竞争个案 1、首开悦澜湾 2、雍合湾 3、东方维罗纳 4、华园星城 5、常发香堤澜湾 6、?苏地2010-B-74号地块 7、摩