广州天河总统大酒店项目前期的策划方案.ppt

第一部分 综合市场调研分析 商用物业调研分析 天河区综合价格 公寓市场总结 第二部分项目市场定位分析及建筑规划优化建议 真正了解我们的项目 初步销售价格定位建议 现设计方案问题探讨 第三部分 项目营销推广重点 项目投资总成本 项目总收益 项目总经济效益分析 对比结论： 以上三种组合方案均有一定市场承接力； 本项目规模较小，相对较易去货； 如想以更快速度出售，公寓类别产品较易出手； 如欲追求较高利润空间，以写字楼产品较为理想。 塔楼初步售价建议 9500—9900 9300—9800 10000—11000 均价（元） 10300 居住型公寓 10000 商务型公寓 12000 写字楼 预期最高单价（元） 产品类别 商场租售价建议 7500—8500 9000—10500 80—100 4F 50—80 5F 15000—20000 200—300 3F 30000—40000 400—600 2F 临天河路街铺 120000 场内铺 75000 800—1500 1F 售价建议（元/㎡） 租金建议（元/㎡） 楼层 现设计方案问题探讨 总体 影响项目改建的客观问题 首层与路面存在一定落差 部分楼层层高略嫌不足 临中山大道之退缩位略嫌不足 二期首层东面与地面存在较大的落差； 二期首层东面、西面及南面均难以营造临街商铺。 二期首层 二期