龙腾大厦b栋主体工程监理评估报告.docVIP

PAGE PAGE 3 龙腾大厦B栋商住楼主体竣工验收质量监理评估报告 湖南雁城建设工程监理有限公司 一、工程概况： 该工程设计为框剪结构，共二十二层，地下一层，地上二十一层。建筑面积22388m2，地下室层高3.9m，一层层高4.5m，二层层高5.3m,三层至二十层层高3m,顶层层高3.1m。基础为人工挖孔桩基础，桩芯砼为C25，基础梁砼为C40；主体设计：一层至六层梁板、柱、剪力墙采用强度等级为C40，七至十四层砼构件采用强度等级为C35，十五层至顶层砼构件采用强度等级为C30。钢筋采用Ⅰ、Ⅱ 该项目座落于中山北路与双桥路交汇处，由市三星房地产开发有限公司筹建，市建筑设计研究院设计，湖南雁城监理公司仅对主体进行质量监控，核工业二院进行地质勘察，衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司承建。 二、设计变更情况 主体设计变更共下达4份，其中结构3份、建筑1份，变更的主要内容有：A2～T轴段KL2改为200×600mm，配筋按图纸不变，第三层至第十层L形柱（200×1000+200×1000mm）角筋为Φ20，十一至十六层分别为Φ18，十七至顶层为 三、工程进度 基础施工时间：2002年8月25日至2003年4月1日； 主体施工时间：2003年4月2日至2005年7月20日； 工期均超过合同时间，主要原因是建设方资金困难。 四、主体工程监理过程 工程质量控制程序 2003年4月2日施工单位进入主体阶段施工，监理部按照已审批的监理规划及监理细则、监理工作程序及施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案对各工序进行质量监控，施工当中坚持工序交接检查，对原材料、构配件及机械设备履行报审手续，进场后按规定抽样送检，合格后才能用于工程上。 主体施工过程中主要控制了钢筋、模板、混凝土、砌体四个分项工程。对各分项工程严格按照审定的施工蓝图、强制性标准条文、现行的施工规范及验收规范进行检查验收。在钢筋工程中，从源头控制原材料质量、工序当中全数检查钢筋的型号、规格、数量、搭接长度、保护层等，验收合格后才允许安装模板。对模板工程：严格按照施工组织设计、施工专项方案进检查模板的刚度、支撑及拚装的严密程度等，验收合格后才允许浇灌砼；混凝土主要控制各掺和料的比例，严格计量，把握好砼坍落度，拆模后发现问题及时督促施工方进行整改；对砌体工程特别注重原材料质量、砂浆配比及墙体钢筋拉结。总之龙腾大厦B栋主体工程施工质量控制基本上做到了“事前控制、事中检查、事后及时评定”，施工过程有序进行，工程质量在有效控制之中。 五、工程强制性条文执行情况 在施工过程中，施工方现场配备了规范、规程、强制性条文，在工程质量和安全生产方面均按照强制条文施工。质量方面：钢筋、模板、混凝土、砌体等分项工程。安全方面：脚手架的搭设、施工临时用电、文明施工等。 六、安全生产、文明施工 施工单位及项目部自该工程一开工就确定了该工程市文明工地目标，为达此目的，公司和项目部层层签订责任状，任务落实到人。 1、安全方面：施工单位设立了专项资金来保证安全设施的投入，同时项目部制定一系列制度和措施来规范和约束施工人员的行为，对危及施工人员生命人身安全的因素（如模板支撑、脚手架、物料提升等）都作了专项方案，并进了审批。在施工当中严格执行了各审批方案，确保了该工程自开工到现在未发生任何大小安全事故。 2、文明施工方面：由于该工程地处市区的北大门，与石鼓广场交相辉映，文明施工的好坏直接影响城市的面貌，在上级建设主管部门的督促和现场监理的监督下，项目部引起了高度重视特别是在施工场地比较狭窄情况下，项目部发挥了聪明才智，因地制宜，充分利用空间对现场布置和围挡要求基本上达到了文明工地的标准。 3、综合评定：根据市安监部门对基础、主体二层、主体封顶的评分均达到合格标准。 七、评定依据 1、建筑工程有关的法律、法规、主要有： 《中华人民共和国建筑法》 《建筑工程质量管理条例》 《建筑工程安全管理条例》 《中华人民共和国合同法》 《房屋建筑工程施工旁站监理办法（试行）》 2、技术和安全标准、规范、规程，主要有： 《工程建设监理规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88 《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92。 3、本工程的建设工程监理合同、建筑工程施工合同。 4、设