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中华自行车王国产业园区控制性详细规划■文本 PAGE 3 - 中华自行车王国产业园区控制性详细规划 文本 第一章 总 则 第一条 为科学指导中华自行车王国产业园区的建设，节约利用土地，合理组织交通，完善社会服务，保证经济、社会、生态效益协调发展，为居民提供安全、健康、舒适、优美的工作生活环境，特制定中华自行车王国产业园区控制性详细规划（以下简称本规划）。 第二条 规划依据 本规划的主要依据有: 《中华人民共和国城乡规划法》（2007）； 《城市规划编制办法》（2005）； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90）； 《城市道路交通规划设计规范》（GB 5022-95）； 《城市绿地设计规范》（GB 50420-2007）； 《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）； 《城市环境卫生设施规划规范》（GB 50337-2003）； 《城市工程管线综合规划规范》（GB 50289-98）； 《中华自行车王国产业园区功能定位与战略构想》（2008）； 《中华自行车王国产业园区总体规划及城市设计》（2008）； 《天津市城市总体规划》(2005-2020)； 《天津市“十一五”规划纲要》； 《天津市控制性详细规划编制规程》（DB/T29-23-123-2005）； 《天津市武清区城乡总体规划》（2006-2020）； 其它与本规划相关的法律、法规和条例。 第三条 规划规划适用范围 本规划所指“中华自行车王国产业园区”，位于天津市武清区南部，用地北起112高速 公路，南至中泓故道，西自杨王公路，东至规划路，规划范围面积10.60平方公里。 本规划由文本、图则和说明书三部分组成，规划文本和图则具有同等法律效力。 规划区内的各项建设除要符合本规划的规定外，应符合国家、天津市以及武清区的有关法律、法规和条例。 本文本未尽事宜，按照国家、省、市相关规范、规定执行。 第四条 规划的批准、修改和解释 本规划自天津市人民政府批准之日起生效，涉及本规划范围内的原有控制性详细规划同时废止。 本规划是指导中华自行车王国产业园区建设和管理的法规性文件，规划区内的各项建设必须遵守本规划的规定，符合规划文本和分图图则的各项要求，任何单位和个人非经履行法定程序均无权更改。在下一层次的详细设计中根据实际需要确需修改的，应报请天津市城市规划主管部门审定。 本规划的解释权以及规划实施过程对各种问题的协调处理，由天津市城市规划行政主管部门负责。 第二章 土地使用 第五条 用地性质 用地性质：指地块的土地用途。采用建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137-90）分至中、小类；为增加土地使用弹性，本规划设置商住用地(C/R)，以二类居住用地为主，兼融商业用地。 本规划用地性质分为： ① 规划用地性质：土地使用单位在城市规划管理局、国土资源局核准后在本区内所征用土地的同时也相应地获得了该地块的土地使用性质，土地使用单位只需向城市规划管理局申领相应的规划建筑设计要点后，即可进行修建性详细规划和建筑设计。 ② 替代用地性质：土地使用单位如需要更换原用地性质，则必须在征用土地之前，向城市规划主管部门提出申请，经程序性审批后在获得替代用地性质的同时，原规划用地性质即刻失效，规划建筑设计要点的获得程序同上。 第六条 用地面积 用地面积：是指地块周围用地分界线、道路红线或道路中心线等围合的土地面积。用地面积属开发建设单位的征地面积，以建设用地规划许可证核定的数据为准。 第三章 土地开发强度 第七条 容积率 容积率：是指地块内总建筑面积（不计地下层）与规划地块面积的比值。 容积率转让与补偿规定： ① 同类使用性质且相邻的地块因成片开发的需要，图则所规定的容积率与建筑密度可有条件互相转让，但不得提高总容积率和建筑密度；具体解释权归城市规划主管部门； ②对于提供某些公益性项目的,其容积率允许提高0.1～0.3， 具体解释权归城市规划主管部门； ③根据需要，在底层或利用平台让出了部分公益用地或公益建筑面积，其总建筑面积可按出让公益用地的50%，公益建筑面积的100%补偿。 本规划各地块的容积率可在《地块土地使用强度控制表》中查阅。 第八条 建筑密度 建筑密度：是指地块内建筑基底总面积与地块面积的比率（%）。按不同类别性质的用地，其建筑密度可参阅《地块土地使用强度控制表》。 建筑密度与容积率是各地块建设总量控制的重要指标，两者之间具有一定的互联性，本规划给出的建筑密度与容积率都是极限指标，在实践中不得超过其中任何一个。 第九条 建筑间距 住宅建筑应尽可能争取较好朝向（南偏东15°～南偏西15°），避免西向布置，住宅间距须满足大寒日满窗日照不少于2h。不同形式的住宅建筑，考虑日照、采光、通风、消防等综合因素，其间距参照值如下：